Hatay Arsuz Micana Mahallesi 140 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2026/793 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Arsuz İlçe, MİCANA Mahalle/Köy, 2535 Parsel, 1. KAT 3 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm Arsuz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-81664684-641.03.03-2793 sayılı yazısı ve ekleri incelenmiştir. Belediye yazısına göre 2535 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret ve konut alanı içerisinde, blok nizam ve 6 kat yapılaşma koşullarına tabidir. Ayrıca 2026 yılı emlak vergisine esas arsa metrekare birim değerinin 1.000,00 TL/m² olduğu bildirilmiştir. Söz konusu bedel vergilendirmeye esas resmî değer olup bağımsız bölümün serbest piyasa değerini tek başına yansıtmadığından, değerleme çalışmasında yardımcı veri olarak dikkate alınmıştır. Arsuz Belediye Başkanlığının anılan yazısı ve ekindeki arşiv belgelerine göre parsel üzerindeki yapı için 25.04.2018 tarih ve 1/172/171 sayılı yeni yapı ruhsatının düzenlendiği, yapının tamamlanmasının ardından 05.02.2021 tarih ve 27 sayılı yapı kullanma izin belgesinin verildiği anlaşılmıştır. Yapı kullanma izin belgesinin bulunması nedeniyle binanın ruhsat ve iskân işlemlerinin tamamlandığı değerlendirilmiştir. Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün dosyaya sunduğu hasar tespit kayıtlarında binanın 06.02.2023 tarihli depremler sonrasında ?Az Hasarlı? olarak kaydedildiği görülmüştür. Hasar tespit kaydının binadaki bütün bağımsız bölümleri kapsadığı anlaşılmaktadır. 13.07.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşif ve incelemede, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün betonarme karkas taşıyıcı sistemde inşa edilmiş çok katlı binanın 1. katında yer aldığı görülmüştür. Binanın zemin katında ticari kullanımlı bölümler bulunmakta, üst katları ise mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cephesinin sıva, boya ve dekoratif cephe kaplamalı olduğu, balkonlarda metal ve cam kapama sistemlerinin bulunduğu, yapının genel dış görünümünün ve ortak alanlarının kullanılabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir. Yapının 2018 yılı ruhsatlı olması nedeniyle keşif tarihi itibarıyla yaklaşık sekiz yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Keşif heyeti tarafından yerinde yapılan ölçümlerde bağımsız bölümün yaklaşık 140,00 m² net ve 148,00 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün; 1 salon, 1 antre, 1 mutfak, 1 balkon, 2 oda, 1 yatak odası, 1 duş, 1 banyo/WC ve 1 ayrı WC hacimlerinden oluştuğu belirlenmiştir. Bağımsız bölüm plan düzeni itibarıyla 3+1 mesken niteliğindedir. Mahallinde yapılan incelemede iç mekân zeminlerinin ağırlıklı olarak mermer desenli seramik kaplı, duvarların sıva üzeri boyalı, tavanların kartonpiyerli ve dış doğramaların PVC esaslı olduğu görülmüştür. Salon ve odaların geniş ve aydınlık olduğu, mutfak ve ıslak hacimlerde sabit mobilya, tezgâh ve vitrifiye imalatlarının bulunduğu gözlemlenmiştir. Bağımsız bölümün fiilen mesken olarak kullanıldığı, genel bakım ve kullanım durumunun iyi seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Bir kısım duvar yüzeylerinde lokal sıva ve boya tamir izleri bulunmakla birlikte bu durumun bağımsız bölümün kullanımına engel olmadığı ve değerini önemli ölçüde azaltacak nitelik taşımadığı kanaatine varılmıştır. Adresi : Karaağaç Şarkonak Mahallesi, Şehit Umut Sakaroğlu (Cumhuriyet) Cad., Dış Kapı No:7 İç Kapı No:3Arsuz / HATAY Yüzölçümü : 140 m2 Arsa Payı : 148/4484 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır Diğer : Diğer (Konusu: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde kalmaktadır. ) Tarih: 22.05.2018 Sayı: 1450723 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcin