Mardin Kızıltepe Körsu Mahallesi 107/7 45.112 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2023/12891 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, KÖRSU Mahalle/Köy, KÖROSO Mevkii, 107 Ada, 7 Parsel, Taşınmazın 1/2 HİSSESİ satılacaktır. Satışa konu taşınmaz olan Mardin İli Kızıltepe İlçesi Körsu Mahallesi 107 ada 7 nolu parsel tapu kaydında Susuz Tarla vasıflı alanının 90223.26 m2 olarak geçtiği, 107 ada 7 nolu parselin 1/2 hissesine tekabül eden alan=45111.63 m2 yüzölçümünün borçlu adına kayıtlı olduğu bilirkişilerce araştırma sonucu tespit edilmiştir. Taşınmazın Genel Çevresel Ve İç Mekan Özellikleri: *Taşınmaz 90223.26 m2 yüzölçümüne sahip olup Susuz Tarla vasıflı gayrimenkuldür. *Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip olup dikdörtgene yakın bir geometrik yapıya sahiptir. *Taşınmaz köşe parsel konumundadır. *Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. *Taşınmazın çevresi belirgindir. *Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır. *Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. *Taşınmaz Körsu mahallesi köy yoluna bitişik ve Körsu mahallesi yerleşim alanına da yaklaşık 150 metre mesafededir. *Taşınmaz üzerinde taban alanı 250 m2 yüzölçümüne sahip bir adet 1 katlı yapı bulunmaktadır. Nakliye sıkıntısı bulmadığından arazinin değerinde % 200 oranda bir değer artışı sağlamaktadır. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2'ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır.Parsel Üzerindeki Yapının İncelenmesi: Körsu Mahallesi 107 ada 7 nolu parsel üzerinde 250 m2 taban alanlı 1 adet tek katlı konut amaçlı yapı bulunmaktadır. Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ'de II. Sınıf B Grubu yapılarda olduğu tespit edilmiş, bina aşınma payı indirim oranları tablosunda görüldüğü gibi yapılar betonarme yapılarda olup 16-20 yaş arası binalar için aşınma payı indirim oranı % 20 olduğu bilirkişilerce tespit edilmiştir. Geniş evsaf dosyada bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Körsu Mahallesi, Köy Güneyi 107/7 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 90.223,26 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu : Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. Kıymeti : 12.736.888,77 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Taşınmaz sicili üzerinde 05/05/2010 tarihli 3763 yevmiye numaralı "3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU" beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin ilgili kurumun cevabi yazısında: "Yapılan inceleme neticesinde, söz konusu parsel üzerinde "3083 sayılı Kanun'un 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır." şerhi bulunduğu görülmüş olup, bu Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarihli ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunun Uygulama Yönetmelik"in 2. Bölümünün 6. Maddesinde; "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir." hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususu bildirilmiştir. 2-Taşınmaz sicili üzerinde 08/05/2018 tarihli 4841 yevmiye numaralı "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." beyanı bulunmaktadır. Yüksek yargı kararları gereği "2. Derece askeri yasak bölge içerisinde kalmaktadır" şerhi nedeniyle Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşlar (şirketler) girse de bunlara ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay12 hukuk dairesi 2021 /2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS) YALNIZCA TÜRK VATANDAŞI GERÇEK KİŞİLER İHALEYE GİREBİLECEKTİR. *** BU BEYANLAR TESCİL AŞAMASINDA KALDIRILMAYACAKTIR .*** ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:57 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetini