İstanbul Ataşehir Yukarı Dudullu Mahallesi 695/2 468 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1081 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, (Adreste Mimar Sinan Mahallesi), Y. Çamlıca Mevkii, 3 695 Ada 2 Parsel Üzerinde Konumlu Binada,"5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz dahilinde bulunan 2. Normal Kat, 6 Numaralı Daire nitelikli Bağımsız Bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu : Taşınmazın kuzeyinde Aydın Sokak ile, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Şehit Haşim Usta İmam Hatip Ortaokulu, Piri Reis Ortaokulu yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI :Ataşehir Belediyesi'nde yapılan sorgulamada parsel üzerinde bulunan yapıya ait herhangi bir ruhsat kaydı bulunmadığı beyan edilmiştir. Ana taşınmaza ait, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. Maddesi doğrultusunda, başvuru yapanın beyanına uygun olarak düzenlenmiş 04.05.2019 tarihJ61RTS1S belge no.lu Yapı Kayıt Belgesi bulunmaktadır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Ataşehir Belediyesi'nde yapılan sorgulamada parsel üzerinde bulunan yapıya ait herhangi bir iskan kaydı bulunmadığı beyan edilmiştir. MİMARİ PROJE: Onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ataşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi ile alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 14 bağımsız bölüm içermekte olup betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi boyalıdır.Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı sistem ile sağlanmaktadır.Bina için düzenlenmiş Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli ve 2. katta yer almaktadır.Bina girişine göre arka cephede solda konumludur.Projesine göre yasal brüt kullanım alanı 97 m2 (net 85 m2) olarak tespit edilmiştir.Taşınmaz projesine göre antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır., Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Aydınbey Sokak, No: 2, D: 6 Ataşehir / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 468,28 m2 Arsa Payı : 25/468 İmar Durumu: 23.05.1995 t.t.li 1/1000 ölçekli Aşağı Yukarı Dudullu Islah İmar Planında kalmakta olup, söz konusu planın 20.05.2018 tarih ve 30426 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan İstanbul İmar Yönetmeliğinin 5. Maddesine göre askı sürecine müteakip 18 aylık süresinin dolduğu anlaşıldığından 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanıncaya kadar uygulama yapılamamaktadır denilmektedir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, TEİAŞ lehine 171.31 m² lik irtifak Hakkı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri