İstanbul Fatih Sultanahmet Mahallesi 92/5 204 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ: 2024/869 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Bilirkişi raporu satış ilanı ekinde olup, taşınmaz hakkında tüm ayrıntılı bilgiler bilirkişi raporunda yer almaktadır. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri: İstanbul İli Fatih İlçesi, Sultanahmet Mahallesi, Hamam Mevkii, 92 ada 5 parsel sayılı 71,50 m² yüzölçümlü KARGİR HANE nitelikli taşınmazın tamamıdır. Parsel dörtgen geometrik formda olup eğimsiz topoğrafik yapıya sahiptir. Fatih Belediyesi dijital imar arşivinde yer alan 21.11.2014 tarih 2014/9839 sayılı Butik Otel Uygulama Projesine göre betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum+zemin+2 normal katlı brüt 204 m2 alanlı bina yapımı planlanmıştır. Ancak mahallinde bodrum + zemin +1 normal katlı bina bulunmaktadır. Mahallinde 5 nolu parsel üzerindeki binanın komşu 6 parseldeki bina ile ayırıcı duvarlarının yıkılıp restaurant/otel olarak kullanıldıkları tespit edilmiştir. 5 nolu parsel üzerindeki bina net 183 m² + 14 m² teras , brüt 196 m² + 14 m² teras kullanım alanlıdır. Binanın zemin katın mutfak olarak kullanılmakta, 1. Ve 2 .katında ise otele ait odalar bulunmaktadır. Parsel sınırlarında ön bahçedeyaklaşık brüt 20m² alanlı pergola sistemli bahçesi bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Mutfak zeminleri seramik, ara katların zeminleri halıfleks kaplı, duvarlar ise saten boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.Adres: Sultanahmet Mahallesi, Akbıyık Caddesi No:78 Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.03.2024 tarih ….2413/6429 sayılı yazısına göre; 92 ada 5 parsel sayılı yer; Fatih ilçesi, Sultanahmet Mahallesi, 92 ada 5 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, Dünya Mirası Koruma Bölgesinde, konut - konaklama alanında kalmakta olup H: 9.50 mt. irtifa almakta olduğu belirtilmektedir. Kurum İncelemeleri : Fatih Belediyesi dijital imar arşiv dosyasında yapılan incelemede 21.11.2014 tarih 2014/9839 sayılı Butik Otel Uygulama Projesi incelenmiş olup yapı ruhsatına rastlanılmamıştır. Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 29.03.2024 tarihli yazısında dijital imar arşivinde 01.02.2013 tarihinden sonra düzenlenmiş herhangi bir yapı ruhsatına rastlanılmadığı belirtilmektedir. 24.10.2018 tarih 00022/00047 sayılı Yapı Tatil Tutanağında 92 ada 5 parselin zemin kat tarafından 6 parselde bulunan eski eser yapının duvarı kırılarak birleştirilmeye başlandığının görüldüğü, evvelce ise 5 ve 6 parsellerin bodrum katı birleştirilerek kafetaryaya çevrildiğinde kaldırım hizasında çelik dikme ve naylon branda ile eklenti yapıldığı , 5 parselde bulunan binanın arka duvar kısmı yıkılarak binaya dahil edildiği, çalışmaların durdurularak5 parseldeki binanın mühürlendiği belirtilmektedir. 11.12.2018 tarih 1196 sayılı Encümen Kararında İmar Kanunu 32. Maddesine istinaden eski haline getirilmesine, 11.12.2018 tarih 1197 sayılı Encümen Kararında İmar Kanunu 42. Maddesine istinaden para cezası uygulanmasına karar verldiği belirtilmektedir. Kıymeti: 75.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İhtiyati Tedbir Şerhi:İstanbul 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2012/415 esas 03/07/2013 tarih ve 15142 yev. Nolu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilci