Erzurum Palandöken Osman Bektaş Mahallesi 6061/3 4.896 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/12224 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Palandöken İlçe, OSMAN BEKTAŞ Mahalle/Köy, 3. NOLU ÖNLEME BÖLGE Mevkii, 6061 Ada, 3 Parsel, E Blok, 8 Nolu Bağımsız Bölüm. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Borç konusu taşınmaz Erzurum ili, Palandöken ilçesi, Osman BektaşMahallesinde kayıtlı olup tapuda 6061 ada 3 numaralı parsel üzerinde bulunan GEMALMAZ KONUTLARI E Blok3.katında bulunan 8 nolu NumaralıMESKEN den oluşmaktadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz ana girişe göre sol tarafta bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapı ARSA niteliğinde kayıtlı taşınmazın üzerinde bulunan siteninE Blok 3. katında bulunan 8 numaralı Bağımsız bölümden oluşmaktadır. Kıymet takdiri istenen Taşınmaz E... S..... adına 1/1 oranında kayıtlı olup taşınmazın bulunduğu apartmanın toplam arsa alanı 4.895,82m2 olup, Kıymet takdirine konu taşınmazın toplam arsaya olan oranı ise 9/314 olarak belirtilmiştir. Taşınmazın bulunduğu apartmanın kat irtifakı kurulmuştur. TAŞINMAZ ADRESİ: Borç konusu taşınmaz Erzurum ili, Palandöken İlçesi, Osman Bektaş Mahallesi, Yunusemre Mahallesi Oğuzhan Sokak Dış Kapı no; 2 ta bulunan Gemalmaz Konutları E Blok 3. Katta bulunan 8 NumaralıBağımsız bölüm daireden oluşmaktadır.TAŞINMAZ METREKARESİ: Borç konusu taşınmazın brüt alanı 173,68m2 olduğu ve net alanı ise 155,07m2 den oluştuğu Kat mülkiyet projesinde belirtilmiştir.YIPRANMA ORANI: Taşınmazın yaklaşık 15-20 yıllık bir yapı olduğu yapının yaşı, sınıfı ve yıllık periyodik bakımı göz önüne alındığında yıpranma payı % 20 düşülmesi kanaatine varılmıştır.TAŞINMAZIN YAPI SINIFI: Borç konusu Daire bulunduğu yapı III. Sınıf C (Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m'den fazla ve 51.50 m'den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)) Grubu yapılar statüsünde değerlendirilecektir.TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın fiziki özellikleri incelendiğinde; taşınmazın bulunduğu yapı GEMALMAZ KONUTLARIN' dan oluşmaktadır ve niteliği ARSA niteliğinde kayıtlıdır.Taşınmazın bulunduğu yapının her katında 2 daire olup bu daireler 3 cepheden aydınlık almaktadır ve apartman girişi site içinden yapılmaktadır. Taşınmazın açık otoparkı mevcut, kapalı otoparkı yoktur. TAŞINMAZIN CEPHESİ : TaşınmazKuzey DoğuCephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz KOOPERATİF tarafından yaptırıldığı.Taşınmaz 4 oda, 1 salon, 2 banyo, 2 balkon, giriş holü, Gece holü, Kiler Mutfak, WC, tek asansör, ile normal merdivendenoluşmaktadır. Taşınmaz iç imalatları ise; Döşemeleri kuru mahaller ahşap kilitli parke ıslak mahaller seramik, Duvar mahalleri ise kuru mahalleralçı sıva üzeri saten alçı üzeri saten boya ıslak mahaller ise tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Tavanlar ise kuru mahaller karışık alçı sıva üzeri saten alçı üzeri plastik boya yapılmıştır. Pencere doğramaları PVC camları ise 4mm+12mm+4mm kalınlığında ısı cam İç kapı doğramaları ve kasaları ahşap, Mekanik tesisat ve Elektrik tesisatı malzemeleri TSE li olup amacına uygun olarak kullanıldığını keşif anında belirledik. Çevre düzenlemesi yapılmıştır. Dış cephe sıvalı ve kaba sıva üzeri akrilik dış cephe kaplama yapıldığı.Çatısının ahşap oturtma çatı olup kaplaması oluklu sac ile kaplanmıştır.Bina girişinde ve normal merdivenlerin basamak ve sahanlıklarının mermer, duvarlarının alçı sıva üzeri boya, tavanlarının alçı sıva üzeri plastik boya yapıldığı tespit edilmiştir. İmar Durumu: Palandöken Belediye Başkanlığıİmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-74875117-115.99-39206 sayılı yazısı ve eki dosyada mevcut olup, incelemek isteyenler dairemize müracaat ederek inceleyebilirler. Kıymeti : 6.134.805,54 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA YAZILI OLDUĞU GİBİDİR. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabı