Trabzon Ortahisar Toklu Mahallesi 2920/2 587 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/12690 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göreTrabzon İli,Ortahisar İlçesi, Toklu Mahallesi, 2920 ada, 2 parsel, 2. bodrum kat, 2 bağımsız bölüm, 587,48 m2 ana taş.yüzölçümlü, mesken nitelikli, tam hisseli taşınmaz; Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmesi: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Toklu Mahallesinde; cinsi "Kargir Bina Ve Arsası" dır. Üzerinde betonarme bina olduğu belirlenen taşınmaz; kuzeydenKültür Caddesine ve güneyden de kot farkı ile Yavuz Selim Bulvarına cepheli ara parselidir. Taşınmazın cepheli olduğuKültür sokağın ticari değeri bulunmamaktadır. Taşınmazın ulaşım problemi bulunmayıp bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde ekilemektedir.Şehir merkezi(meydan parkı) 3.500.00 m mesafede olan taşınmaz, Devlet Sahil Yolu Caddesi ile Yavuz Selim Bulvarı arasında yer almakta ve bu caddelere yürüme mesafesindedir. Yürüme mesafesinde olunan cadde ve bulvarda yıldızlı oteller, cafeler, işyerleri vs önemli merkezler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alana yakın cadde ve sokaklara dolmuş ve otobüs hattı bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan taşınmaz büyük ölçekli ekonomik ve kültürel merkezlere kısmen uzak olup;imarda Ticaret+Konut Sahasında, 6 Kat, E: 2.40ve Yençok:23.50 m yapılaşma şartlarındaki ada içerisinde yer almaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz gibialtyapı hizmetlerinden yararlanılmakta olan taşınmazın konumlandığı bölge, şehir merkezine yakınlığı, Devlet Sahil Yolu ve Yavuz Selim Bulvarı gibi önemli ulaşım aksları, toplu taşıma imkânları, kıyı kesimine yakınlığı ve çevresindeki yoğun yapılaşma nedeniyle ulaşılabilirliği yüksek ve tercih edilen yerleşim alanlarından biri niteliğindedir. Çevredeki yapılaşmanın büyük ölçüde tamamlanmış olması nedeniyle bölge yerleşik ve gelişmiş konut-ticaret alanı özelliği göstermektedir. Toklu Mahallesi, Kültür Caddesi, Ay Yıldız Apartmanı, A Blok, Dış Kapı No:25,Kat:2.bodrum (Mahallen giriş kat),Daire:2 ( Adres Kodu : 1961547047) adresinde yer almaktadır. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde; üç bodrum kat, zemin kat, altı normal kat ve teras kat olmak üzere toplam 11 (onbir) kattan oluşan apartman bulunmaktadır. Yapı, 4. sınıf A grubu yapılara; konutlar için yapı yüksekliği 30,50 m'den fazla ve 51,50 m'den az olan yapılar ile yapı yüksekliği 51,50 m dâhil olan yapılar kapsamında girmektedir. Apartmana 2. bodrum kat seviyesinden giriş sağlanmakta olup, 3. bodrum katta 1 adet dükkân nitelikli bağımsız bölüm, diğer katlarda ise mesken ve dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunmaktadır. Binada toplam 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Asansörü bulunmayan binanın iç ve dış ortak alanlarının tamamlanmış olduğu görülmüştür. Merdiven zemin döşemeleri mermer kaplı, merdiven duvarları ise kısmen BTP kaplama imalatlıdır. Bina giriş kapısının çift kanatlı, dekoratif camlı ve ferforje detaylı olarak imal edildiği tespit edilmiştir. Yapının çevresinde açık alan bulunmakta olup, bu alan içerisinde açık otopark düzenlemesi mevcuttur. Açık alana girişin kontrollü olarak sağlandığı ve zemin/satıh kaplamasının beton olduğu belirlenmiştir. Binanın ortak alanlarının tamamlanmış olması, kontrollü giriş sistemi ve açık otopark imkânı, taşınmazın kullanım konforu ve işlevselliğini artıran olumlu özellikler olarak değerlendirilmiş olup, bu hususların taşınmazın değerini olumlu yönde etkilediği kanaatine varılmıştır. Binanın Yapım Tarihi : Ortahisar Belediyesinin yazısında, Ortahisar İlçesi, Toklu Mahallesi, 2920 ada 2 parsele ait Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucu 1990 esas ruhsat tarihi, 1991 ve 1993 tarihli tadilat ruhsatlarıbulunmaktaolduğu belirtilmektedir. 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; apartmanın 2. bodrum katında, kuzeybatı cephesinde konumlanmaktadır. Tespit günü bağımsız bölümün mesken olarak kullanıldığı belirlenmiştir.Tespit tarihinde bağımsız bölümün kapalı olması ve bağımsız bölümde ikamet eden kişi tarafından iç mekâna girişe müsaade edilmemesi nedeniyle, bağımsız bölüm içerisine girilerek inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle bağımsız bölümün mimari ve malzeme özellikleri; dışarıdan yapılan gözlemler ile onaylı kat mülkiyeti projesi birlikte değerlendirilmek suretiyle belirlenmiştir. Buna göre; bağımsız bölüm giriş kapısının çelik, pencere doğramalarının PVC olduğu, doğalgaz sayacının takılı bulunduğu ve balkonun katlanır cam sistemi ile kapatılmış olduğu belirlenmiştir. Onaylı kat mülkiyeti projesine göre bağımsız bölüm; hol, mutfak, oturma odası, banyo + tuvalet, 2 yatak odası ve balkondan oluşmaktadır. Bağımsız bölümün toplam brüt kullanım alanının 65,92 m², net kullanım alanının ise 50,88 m² olduğu belirlenmiştir. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Değerini Etkileyen Özellikler Değer Artırıcı Etkenler: Kat Mülkiyeti kurulmuş olması Mevcut imar durumu, Merkezi konumda olması, Kamu kurum ve kuruluşları ile sağlık ve eğitim alanlarına yakın olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, İki cephesinin olması, Isınma sisteminin doğalgazla sağlanması, Müstakil tapusunun olması, Tekil yapı olmasına karşın açık mahallin olması, Taşınmaz; 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almaması. Değer Azaltıcı Etkenler: Yapının yaşının 30 yılı aşkın olması, Asansörün olmaması, Kapalı otopark alanının olmaması, Piyasada yaşanan durgunluk. (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporu incelenebilir) Adresi : Toklu Mahallesi, Kültür Caddesi, Ay Yıldız Apartmanı, A Blok, Dış Kapı No:25,Kat:2.Bodrum (Mahallen Giriş Kat),Daire:2 Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 587,48 m2 Arsa Payı : 2/32 İmar Durumu: Trabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının WEB sayfasındandan taşınmazın Ticaret+Konut Sahasında, 6 Kat, E: 2.40v