İstanbul Merkez Karlıktepe Mahallesi 11431/112 600 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1701 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kartal İlçesi, Karlıktepe Mahallesi, 11431 ada 112 parsel sayılı, 'BETONARME APARTMAN VE ARSASI' vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın; 5. kat, 12 nolu , Çatıda Odası Olan Mesken nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Beyanlar Hanesinde;Yönetim Planı: 18.05.2010 tarihli. (18.05.2010 tarih, 3833 yevmiye)-Mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir. (07.06.2011 tarih, 10991 yevmiye)İrtifak hakları hanesinde: AT H 155 parselden daimi murur hakkı vardır (09.09.1959 tarih, 2768 yevmiye) bu şerhle birlikte tescil edilecektir. Konumu : Batısında Çağla Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Yüksel-İlhan Alanyalı Fen Lisesi, Erenler Camii, Öğretmen Zekeriya Güçer İlkokulu ve Kartal Anadolu İmam Hatip Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YAPI RUHSATI: 17.09.2009 tarih, 3-56 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, MİMARİ PROJE: Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğünde taşınmazın konumlu olduğu binaya ait 09.09.2009 tarihli mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu bina, parsel üzerindeki konum ve kat adedi olarak proje ile uyumludur. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 23.05.2011 tarih, 103 sayılı Yapı kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 6 katlı, 12 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta ortak alanlar, zemin katta 2 adet daire, 1.Normal katta 2 adet daire, 2.Normal katta 2 adet daire, 3.Normal katta 2 adet daire, 4. Normal katta 2 adet daire, 5. Normal katta çatı kat ile bağlantılı 2 adet daire olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde zemin kattan sağlanmaktadır.Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Bina girişi zemin kattan batı cepheden sağlanmaktadır.Bahçe peyzajı tamamlanmıştır.Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı demir kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk alüminyum profildir. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz Çatıda Odası Olan Mesken nitelikli ve 5. katta yer almaktadır. Taşınmaz bina giriş istikametine göre sağ tarafta olup, güney, doğu ve batı cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 79,74 m²+1,65 m² balkon+15 m² teras (brüt 93 m²+15 m² teras alanına sahiptir.) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre (Antre + Hol + Salon + 4 oda + Mutfak + Banyo + Balkon + Teras) bölümlerinden oluşmaktadır Adresi : Karlıktepe Mahallesi Çağla Sokak, No: 8, Altun Apartmanı, Kat: 5, Daire: 12 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 600,15 m2 Arsa Payı : 4600/39434 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 19.04.2013-13.02.2015-18.03.2016 ve 26.10.2020 tasdik tarihli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında; Taks:0.35, Kaks:1.75 Hmaks:15,50 yapılaşma şartlarında Ticaret+Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, İrtifak Hakkı : AT H 155 parselden daimi murur hakkı vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu