Trabzon Merkez Nolu Erdoğdu Mahallesi 883/18 95 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/519 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon ili, Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Erdoğdu Mahallesi, 883 Ada, 18 Parsel, Avlulu Kargir Ev ve Kargir Mutfa Nitelikli taşınmazın 1/192 HİSSESİ İMAR DURUMU: Ortahisar Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Belediyesi Uygulama İmar Planına göre; imarda Yol Alanında kalmakta olup yapılaşma izni bulunmamaktadır. Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresindeki ve bulunduığu ada içerisindeki diğer parsellerin yapılaşma koşulları ise; Bitişik Nizam 5 kat, Kaks: 1.60, Konut Alanı olacak şekildedir. Satışa konu taşınmaza ait dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne celp edilen; 16.05.2012 tarih ve 6303 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin yazıya istinaden ilgili kurumun E-95356810-502.01-530786 Sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, 1 Nolu Erdoğu Mahallesi, Kayalık Türbe Sokak, 883 ada 18 parsel posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; ilçe merkezine yakın mesafede bulunan 1 Nolu Erdoğdu Mahallesi sınırları içerisinde, ana ulaşım arterlerinden biri olan Yavuz Selim Bulvarı üzerinde Dönemeç Sokak üzerine dönerek yaklaşık 200 mt devam edilir ve sol kol yönünde Nazif Bey Sokak üzerine dönülür. Nazif Bey Sokak üzerinden yaklaşık olarak 100 mt devam edilerek sol kol yönünde sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, konut amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 5-7 normal katlı site ve müstakil şeklinde eski ve yeni yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşım cepheli olduğu Kayalık Türbe Sokak üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15-20 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Satışa konu taşınmaz ana taşınmaz niteliğindedir. Kıymet takdirine esas taşınmaz 883 ada 18 parsel olarak kayıtlı olup 94,78 m2 yüzölçümüne sahip A vlulu Kargir Ev ve Kargir Mutfak vasfında olup mahallinde parsel üzerindeki binanın bulunmadığı görülmüştür. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak düzgün bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak amorf şekline yakın bir forma sahiptir. Söz konusu parsel, yolda kalmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN ÖZELLİKLER: Değer Artırıcı Özellikler: Kıymet takdirine esas taşınmazın, bulunduğu konum itibari ile ilçe merkezine yakın mesafede olması Kıymet takdirine esas taşınmazın ulaşım imkanlarının kolay olması, Kıymet takdirine esas taşınmazın, kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabiliyor olması Kıymet takdirine esas taşınmazın düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olması, Değer Azaltıcı Özellikler: Kıymet takdirine esas taşınmazın imar durumuna yolda bulunması, Piyasalarda yaşanan durgunluk, Adresi : Kayalık Türbe Sk, 883 Ada, 18 ParselOrtahisar / TRABZON adreslidir Yüzölçümü : 94,78 m2 İmar Durumu: Ortahisar Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Belediyesi Uygulama İmar Planına göre; imarda Yol Alanında kalmakta olup yapılaşma izni bulunmamaktadır. Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresindeki ve bulunduığu ada içerisindeki diğer parsellerin yapılaşma koşulları ise; Bitişik Nizam 5 kat, Kaks: 1.60, Konut Alanı olacak şekildedir. Kıymeti : 14.809,37 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 11:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin