Osmaniye Merkez Yediocak Mahallesi 2090/1 6.060 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2026/15431 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, YEDİOCAK Mahalle/Köy, 2090 Ada, 1 Parsel, E BLOK ZEMİN KAT NO:1 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda,takdire konu taşınmaz Osmaniye ili merkez ilçesi yediocak mahallesi sınırları içersinde akyar caddesi ile 12507 nolu sokak üzerinde, yediocak muhtarlık binası arkasında huzur sitesi içerisinde konumludur.Taşınmaz osmaniye belediye hizmet binasına yaklaşık 800 metre, osmaniye çarşı merkezine 700 metre, osmaniye valilik binası ve park 328 avmye 1500 metre mesafede konumludur.Yediocak mahallesi sınırları içersinde,12507 nolu sokak huzur apartmanı e blok dış kapı no:3E iç kapı no:1 Merkez/Osmaniye adresinde konumludur.Takdire konu Yediocak mah. 2090 ada 1 nolu parsel E blok 1 nolu bağımsısz bölümlü mesken vasıflı daire,yediocak mah. sınırları içerisinde,zemin kat 1 nolu daire 700/67200 arsa payı ile 1/1 tam hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Taşınmaz üzerinde haciz ve ipotekler dışında değeri etkileyecek hak ve mükellefiyet ( intifa-irtifak-geçit-sükna-üst-vb gibi) bulunmamaktadır.Taşınmaz üzerinde takyidatlar ve hak ve mükellefiyetler tapu kaydında olduğu gibidir.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan yazıya istinaden taşınmazın 1/1000 ölçekli osmaniye uygulama imar planı kapsamında ana cadde üzeri olan kısım B-5 blok nizam (TİCK)Ticari ve konut geri kalan kısım K1 konut alanı içinde kalmakta,blok nizam, E:0.80, ön bahçe çekme mesafesi :5 metre,yan bahçe çekme mesafesi :3 metre, arka bahçe çekme mesafesi :5 metre 6 kat,Hmax:17,75metre yapılaşma şartlarına tabidir.Ana taşınmazın betı cephesinden yaklaşık 460 m2 lik kısmının yola terki bulunmaktadır.Taşınmazın hasartespit.csbgov tr adresinde yapılan araştırmada TND23 askı kodu ile Az hasarlı olduğu tespit edilmiştir.Keşif günü ana bina ve dairede yapılan gözlemde değeri etkileyecek herhangi bir hasar gözlenmemiştir.Depremde olası küçük hasarların tadilat ve tamiratının yapıldığı görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul Osmaniye ili Merkez ilçesi yediocak mahallesi ,2090 ada 1 parsel sayılı 6.059,80 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde,betonarme karkas yapı tarzında 3/B yapısınıfında 5 bloklu(A-B-C-D-E) site şeklinde projelenmiş ve inşa edilmiştir.Değerleme konusu taşınmaz Eblokta konumlu olup E blok parselin güneyinde konumludur.E blok onaylı mimari projesine göre ve yerinde: bodrum+zemin+4 normal kattan ibarettir.Bodrum katta:sığınak,enerji oası,ortak depo,zemin katta: bina girişi,2 adet mesken ve diğer 4 normal katın her birinde 2şer adet meskenlerin yer aldığı binada,toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Bina girişi projesine göre ve yerinde,zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır.Bina giriş kapısı demir doğrama,dış cephesi akrilik esaslı boyadır.Bina giriş holü zeminleri ve 1,20 m seviyesine kadar duvarları grait seramik kaplama,kat holleri zeminleri seramik kaplama duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır.Merdiven basamakları mermer kaplama,korkulukları alüminyum doğradır.Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.Gayrimenkul bina girişine göre sağda ön kuzey doğu tarafta 1 nolu daire olup kuzey,güney ve batı cephelidir.Taşınmazın16-17yıllık olup toplamda brüt 217 m2 (ortak alanlar dahil)net alanı ise 188 m2 yüzölçüme sahiptir.(balkonlar dahil)daire 4+1 plandadır.Taşınmaz halihazırda borçluun eşi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır.Bina 3.sınıf 'B'inşaat gurubundadır.Taşınmaz projesi ile konum ve alan açısından uyumludur.Binada doğalgaz kullanıma hazır, kombi ve petekler takılı durumdadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı iç kapılar amerikan kapı olup pencereler kahverengi PVC doğramadır.Daire girişi salon oturma odası ve mutfakta asma tavan ve spot ışıklandırma bulunmaktadır.Mutfak tezgahı mermer olup Mdf doğramadan mutfak dolapları mevcuttur.Merdivenve sahanlıklar seramik döşemekorkuluklar aliminyum doğramadan yapılmıştır.Yapının iç ve dıi cephesi sıvalı ve boyalıdır.Balkonda cam balkon ile çevrilidir.Taşınmaz borçluya ait 1/1 satışa esas olmak üzere 5.100.000,00 TL ttakdir edilmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez Yediocak Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 188 m2 Arsa Payı : 700/67200 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli osmaniye uygulama imar planı kapsamında ana cadde üzeri olan kısımB-5 blok nizam (TİCK) Ticari ve konut geri kalan kısım K1 konut alanı içinde kalmakta,blok nizam, E:0.80, ön bahçe çekme mesafesi : 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi :3 metre, arka bahçe çekme mesafesi : 5 metre 6 kat, Hmax:17,75 metre yapılaşma şartlarına tabidir.Ana taşınmazın betı cephesinden yaklaşık 460 m2 lik kısmının yola terki bulunmaktadır. Kıymeti : 5.100.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya