Adana Kozan Işıklı Mahallesi 0/704 1.660 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, IŞIKLI Mahalle/Köy, ÇOLAKHASAN Mevkii, 0 Ada, 704 Parsel, Satış konusu taşınmaz bilirkişi kıymet takdiri raporuna göre Adana İli, Kozan İlçesi, Işıklı Mahallesi, 704 Nolu parsel 1.660,00 m2 yüzölçümlü, Niteliği Avlulü Kargir ev olarak kayıtlıdır. İMAR DURUMU: Kozan Belediyesi resmi yazısında İşıklı Mahallesinde İmar Planı Bulunmamakta olup Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir, denilmektedir. Krokide A harfi ile gösterilen Tek katlı yapı(ev) oturum alanı 57,59 m2 Krokide B harfi ile gösterilen Betonarme tek katlı yapı(ev) 120,00 m2 Krokide C harfi ile gösterilen Yapı zemin oturum alanı(ahır)203,49 m2 dir. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI: Arsa vasfında olup parsel üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. Krokide A ile gösterilen prefabrik malzeme kullanılarak imal edilen tek katlı yapı 57,59 m2 oturum alanlı Krokide B ile gösterilen Betonarme tarzı imal edilen tek katlı yapı 120,00 m2 oturum alanlı Krokide C ile gösterilen karma malzeme kullanılarak imal edilen tek katlı yapı 203,00 m2 oturum alanlıdır. Taşınmaz köy yerleşim alanı içerisindedir. Etrafı az katlı yapılarla seyrek oluşmuş durumdadır. İşıklı Küme Evleri Yoluna cepheli durumdadır. DEĞERLENDİRME: Dava konusu taşınmaz konumu, mevcut durumu, cephesi, yola bakan yönü, ve genel durumu ile muhit ile ilgili özellikleri de dikkate alınarak yapmış olduğumuz inceleme ve mahalli araştırmalara göre dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile mülk değeri aşağıda hesaplanmıştır. Arsa özelliğinde olan taşınmazın cinsi Avlulu Kargir ev olarak kayıtlıdır. Değerli bir konum ve özelliktedir. Yüz ölçümü olarak alım ve satım kabiliyeti yüksektir. Yapmış olduğumuz mahalli araştırmalara göre m2 ederinin keşif tarihi 30.06.2026 da 1.300,00 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır. PARSEL DEĞERİ; Arsa vasfında olup parsel üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. Krokide A ile gösterilen yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri İçerisinde mesken yapılar 2.sınıf.C Grubu yapılar sınıfında yer almaktadır. Dava tarihinde yapı yaklaşık maliyeti 15.100,00 TL/m2 dir. Yapının mevcut durumu ve yaşı dikkate alındığında yıpranma payı düşülecektir. Krokide B ile gösterilen yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri İçerisinde mesken yapılar 3.sınıf.A Grubu yapılar sınıfında yer almaktadır. Dava tarihinde yapı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL/m2 dir. Yapının mevcut durumu ve yaşı dikkate alındığında yıpranma payı düşülecektir. krokide C İle gösterilen Karma yapı ise 1.sınıf.A Grubu yapılar sınıfında yer almaktadır. Dava tarihinde yapı yaklaşık maliyeti 2.600,00 TL/m2 dir. Krokide A ile gösterilen Evin değeri 57,59 m2 x 15.100,00 TL/m2x(1-0,25) = 652.206,75 TL Krokide B ile gösterilen Evin değeri 120,00 m2 x 19.800,00 TL/m2x(1-0,35) = 1.544.400,00 TL Krokide C ile gösterilen Evin değeri 203,49 m2 x 2.600,00 TL/m2x(1-0,55) = 238.083,30 TL Arsa değeri 1.660,00 m2 x 1.300,00 TL/m2 = 2.158.000,00 TL Ağaçların değeri = 75.716,00 TL Taşınmazın TOPLAM DEĞERİ:4.668.406,05 TL dir. Taşınmaz satış şartnamesi ve fotoğraflı bilirkişi raporu e-satış portalından satış ilanının ekinden incelenebilir. Adresi : Işıklı Mahallesi 704 Parsel Kozan / ADANA Yüzölçümü : 1.660 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.668.406,05 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:48 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1. ve 2. Artırma ve Genel Açık Artırma Teklif Şartları : Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edinmediği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunduğunun tespit edilmiş olması hâlinde; 1.Açık arttırma ihalesi tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. 1.Açık arttırma ihalesinde malın satılamaması yada ihalenin usulüne uygun gerçekleşmemesi halinde malın satışı aynı şartlarda 2.Açık arttırma gün ve saatlerinde yapılır. Her iki arttırmada da Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın (pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bit