İstanbul Bahçelievler Yenibosna Mahallesi 158 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/675 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 4259 Parsel Sayılı 157,50 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda, 40/428 Arsa Paylı 1.Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 18/08/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydı ve parsel bilgileri mahalline tatbik edilmiş; parselin zemine uygun olduğu ve doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmaz, Yenibosna Mahallesi Kuleli Mevkiinde, Hürriyet Mahallesi Nergiz Sokaktan numara alan bir parselde yer almakta olup her türlü belediye ve altyapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumdadır. Taşınmazın adresi Hürriyet Mahallesi, Nergiz Sokak, No:14/1 Bahçelievler/İstanbul, Ulaşım Metro istasyonu, alışveriş merkezleri ve toplu taşıma bağlantılarına yakın, Çevre Yoğun konut alanı; okul, hastane ve AVM'lere yakın konumdadır. Tapu kaydına göre taşınmaz, kat irtifaklı olup ana taşınmaz; 1 bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere, bodrumda 1 depolu dükkân, zeminde 1 dükkân ve 1 mesken, 1., 2., 3. ve 4. normal katlarda ikişer meskenden oluşan, toplam 11 bağımsız bölümlü bir binadır. Tapu kaydında dava konusu taşınmaz, bu bina içerisinde 1. Kat / 5 Nolu Mesken olarak kayıtlıdır.Ancak 30.07.2026 tarihinde yapılan keşifte; taşınmazın bulunduğu ara sokak, ara parsel iki sokağada cepheli konumda olduğu, tapu kaydında 1. Kat 5 Nolu Mesken olarak görünmesine rağmen yerinde yapılan incelemede eski yapının kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldığı, temel hafriyatının alındığı ve yeni yapının temel betonunun döküldüğü, inşai faaliyetin devam ettiği tespit edilmiştir. Bu nedenle keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde tapu kaydındaki niteliğe uygun bağımsız bir mesken bulunmamaktadır. Parsel iki sokağada cepheli, sokağa 15,10 m cepheli ve yaklaşık 10,00 m derinlikli olup, 157,50 m² yüzölçümlü arsa üzerinde yeni bina inşaatının temel seviyesinde olduğu görülmüştür." denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.07.2026 tarihli ve E-7887/25538 sayılı yazısına göre: İmar Planı Tasdik Tarihi 21/06/2009, Plan Ölçeği 1/1000,Plan Adı Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı, İmar Bölgesi Konut Alanı, Yapı Nizamı İkiz Nizam – 6 Kat, Yapı Ruhsatı 10.02.2026 tarih, 7787 sayılı (net kullanım alanı 150 m²'nin altında) denilmektedir. Kıymeti : 1.103.972,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: BEYAN :Yönetim Planı-29.09.1988 BEYAN :AT 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır.-18.10.2024-37321 BEYAN :AT Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.-09.02.2026-7553 EKLENTİ:KÖMÜRLÜK, EK:3 NOLU KÖM. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların tem