İstanbul Merkez Esenkent Mahallesi 754/21 856 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/315 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; ". ..Ümraniye, Yukarı Dudullu mahallesi, 754 ada, 21 parsel ile ilgili Ümraniye Tapu Müdürlüğü?nde yapılan dijital incelemede, kat irtifakına esas olan 12 Eylül 2007 tarihli 2008/1378 sayılı Tadilat Projesi görülmüştür. Ümraniye Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede, yetkilerin Organize Sanayi Bölgesi (OSB)?ye devredildiği, bu sebepten dolayı OSB İmar Arşivinde yapılan incelemede, 15.08.2008 Onay Tarihli, 188 sayılı Yapı Ruhsatının, 09.03.2010 tarihli, 94 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin İstanbul Dudullu (OSB) tarafından onaylandığı anlaşılmıştır. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma Belgesine göre, yapının yol kotu altı kat sayısı (0), yapının yol kotu üstü kat sayısı 1 kat 9,65 metre, toplam 1 kat 9,65 metre, yapının taban alanı 1.228 m2, toplam taban alanı 2.072 m2, yapı inşaat alanı 1.586 m2, toplam yapı inşaat alanı 2.776 m2, yapının IV. Sınıf A Gurubu yapı sınıfına girdiği belirtilmektedir. Ana taşınmaza, Hale Hazır Durumda Ümraniye, Şah Cihan Caddesi cephesinden Ümraniye Belediyesi numarataj servisine, Organize Sanayi Bölgesi (OSB) İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?ne göre (6) nolu yer, hale hazır durumda ise, (4) nolu Belediye / OSB numarataj tabelasından gelinmekte, parsel içinde B01-A - B01-B bloklar bulunmakta, B01-A Blokta 2 bağımsız bölüm Asma Katlı Atölyeler, B01-B Blokta ise 1 bağımsız bölüm Asma Katlı Atölyel bulunmaktadır. Blok binalar, mimarlık hizmetlerine esas olan IV. Sınıf A Gurubu yapı sınıfından olan zemin kat + Asma Katlı Atölye den ibaret olup, yaklaşık 18 sene önce inşa edilmiş blok binalı parseldir. Ümraniye Dudullu Organize Sanayi Bölgesi ( OSB ) içinde yer alan, B01-A Blokta bulunan zemin katta, Kat Mülkiyeti Tesisli 1000/2200 Arsa Paylı 2 nolu bağımsız bölüm Asma Katlı Atölyenin ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE; Zemin kat dikdörtgen şekilli + Asma Katı olan proje kapsamında 1. Normal katı olarak geçmektedir. 1. Normal katta Açık Ofisler bulunmaktadır. Mimari projeye göre Yaklaşık NET 839,79 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 984,4 m2 alanlıdır. HALE HAZIR DURUMA GÖRE; Kıymet takdiri istenen Ümraniye Dudullu Organize Sanayi Bölgesi (OSB) içinde yer alan, B01-A Blokta bulunan zemin katta, Kat Mülkiyeti Tesisli 1000 / 2200 Arsa Paylı 2 nolu bağımsız bölüm Asma Katlı Atölyenin yerinde B.A. kolonlar ve B.A. prefabrik kirişlerden oluşturulan, dış duvarları trapez saç kaplama ve trapez çatılı olan, H:11.50 m. Yüksekliğinde olduğu görülmüş, taşınmazda 2 adet sürgü kapı, 2 adet 10 ton kapasiteli Kreyn Vinç bulunduğu, asma katında, mutfak, personel soyunma odası, yemekhane, mutfak, wc+lavabo, depolar, malzeme depoları görülmüştür. Bağımsız bölüm içinde çelik imalat Tünel ekipmanları üretimi yapan Kiracı bulunmaktadır. Bağımsız bölüm içinde yapılan fiziki ölçüme göre Yaklaşık NET 856 m2 (755 m2 imalat + 101 m2 ofis ve personel bölümü), yaklaşık BRÜT 984,4 m2 alanlı olduğu hesaplanmıştır. Taşınmazın 1000/2200 arsa payı ile 4.531,81 m2 arsadan aldığı pay ise; 4.531,81 m2 1000/2200= 2.059,91 m2 dir. " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Esenkent Mahallesi, Şah Cihan Caddesi, No:6-6A Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 856 m2 Arsa Payı : 1000/2200 İmar Durumu: Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; " ...Satış dosyasında imar durum bilgisi, belgesi, UYAP sisteminde imar durum bilgisi görülmemiştir. Ümraniye Belediyesi İnternet WEB sitesi nden alınan bilgi mevcut olmayıp, Organize Sanayi Bölgesi (OSB), İmar Arşivinde yapılan incelemede, elde edilen belgelerde, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi 754 ada (E: 4, Y:21) parsele sayılı taşınmazın, 15.04.2005 tastik tarihli, 4459 sayı ile, Enerji Nakil Hattı, Elmalı Havza Koruma Alanı (Uzak Mesafe Koruma Alanı) Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanan 02.06.2023 tastik tarihli, Ümraniye Dudullu Organize Sanayi Bölgesine ilişkin (RNIP itirazı) Yençok:12.50m., Ümraniye Dudullu Organiz Sanayi Bölgesinde kaldığı belirtilmektedir... " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Kıymeti : 159.510.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- 22.12.1998 tarih ve 7266 yevmiye numaralı; 10.09.2019 tarih ve 27251 yevmiye numaralı; " Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı vardır... " beyanı yer almakta olup, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi'nin cevabi yazısında; " İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu mahallesi, 754 ada, 21 parsel sayılı, B01-A Blok, 2 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz üzerinden Bölge Müdürlüklerinin sorumluluğunda bulunan 154 Kv (Adapazarı-Ümraniye) Brş-Dudullu E.İ. Hattımız geçmektedir. Bahse konu hattın kamulaştırma çalışmalarına istinaden 22.12.1998 tarih ve 7266 yevmiye ile irtifak hakkı kurulmuş kamulaştırma çalışmaları tamamlanmıştır. Bağımsız bölüm üzerinde "irtifak hakkı" olarak gözüken 10.09.2019 tarih, 27251 yevmiye beyan isim tahsisi işlemine aittir. Satış işlemine engel teşkil etmemektedir... " yönünde bilgi verildiği anlaşılmıştır. 2- 07.04.2011 tarih ve 1420 yevmiye numarası ile; " 4562 sayılı Kanun'un 18. maddesinin 5. fıkrası gereğince taşınmazın icra yolu ile satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur... " beyanının yer aldığı anlaşılmıştır. İstanbul Dudullu Organize Sanayi Bölgesi'nin 14.07.2026 tarihli cevabi yazısında; " … ilgili şerhin 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 18. maddesi ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 58/7. maddesi uyarınca taşınmaz kaydı kapsamında daima bulunması gerektiği, ... OSB'yeait şerhlerin kayıtlı kalması şartıyla ancak Organize Sanayi Bölgesi Kanun ve yönetmeli