Trabzon Ortahisar Kalkınma Mahallesi 685/6 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/148 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Kalkınma Mahallesi, 685 Ada, 6 Parsel, 3. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm, Dubleksk Mesken niteliğindeki taşınmazda 3/8 oranındaki borçlu hisse. Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Kalkınma Mahallesinde ; cinsi "Arsa" dir. Üzerinde betonarme bina yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Farabi Caddesine bağlanan 126 Nolu Sokağa cepheli ara parseldir. Yol, su, elektrik ve ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen yakın mesafededir.Taşınmazın cepheli olduğu caddenin ticari değeri kısmen bulunmaktadır. Az eğimli arazi yapısı olan taşınmaz; şehir merkezine (Meydan parkına) 2.900,00-3.000,00 m, Trabzon Şehirlerarası Terminaline 1.250,00 m, Trabzon Limanına. 2.700,00 m, Forum Alışveriş merkezine 500,00 m ve Trabzon Havaalanına 1.350,00 m ve Karadeniz Teknik Üniversitesine 650,00 mesafededir. Yine taşınmazın üniversiteye yakın olmasından ötürü çevresinde yürüme mesafesinde özel öğrenci yurtları, apart oteller, suit apartlar vs. yerler bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu alana dolmuş ve otobüs hattı olup; ayrıca, elektrik, doğalgaz, su ve kanalizasyon gibi altyapının da olduğu belirlenmiştir. İmar parseli olan taşınmaz imar planına göre; Yerleşik Konut sahasında, Ayrık Nizam 4 Kat ve E:1.60 olan ada içerisinde yer almakta olup; yapılaşmasını tamamlamıştır. Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğubinanın kat adeti ve gösterdiği özellikler dikkate alındığında, 3. sınıf B grubu yapılardan olduğu belirlenmiştir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen binanıniç ve dış imalatları tam, ancak asansör ile yangın merdiveni bulunmamaktadır. Bina; bodrum, zemin, üç normal ve çatı kat olmak üzere toplam altı katlıdır. Binaya zemin kattan giriş sağlanmaktadır. Binanın bodrum katında dükkan nitelikli 2 adet bağımsız bölüm, zemin, birinci ve ikinci katlarında birer adet mesken nitelikli bağımsız bölüm ile son katta bir adet dubleks mesken olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bloğun ana giriş kapısı demir doğramadan olduğu belirlenmiş, merdiven basamakları binanın yaşına uygun, dönemin inşaat malzemesi olarak beyaz mermer ile kaplanmış olduğu ve merdiven korkuluklarının demir doğramadan olduğubelirlenmiştir. Binanın yapım yılı : Taşınmazın google mabs görüntüsünden ve Kat irtifak projesinin kapağından 09.07.2012 tarihli ruhsatın olduğu belirlenmiş olup; 2012 tarihli inşaat ruhsatı dikkate alındığında binanın 2013 yılından önce inşaa edilmiş olduğubelirlenmiştir. Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın üçüncü katında yer almaktadır. Cepheleri açık olan dubleks meskenin içerisine girilerek yapısal özellikleri gözlemlenmiştir.Dubleks meskenin; Bağımlı alt katın giriş kapısı ahşap, zemin döşemelerinin ve oda kapılarının ahşap, pencere doğramalarının PVC olduğu,duvarlarının alçı boya olduğu belirlenmiştir. Dubleks meskenin bağımlı alt kattan üst kata ahşaptan bağlantı merdiveninin olduğu, ıslak hacimlerin seramik döşeli olduğu belirlenmiştir. Kat mülkiyet projesinden hol, mutfak, salon, günlük oda, oturma odası, yatak odası, banyo, tuvalet ve dört balkon alanlarından oluşanbağımsız bölümün bağımlı alt katının net 87,45 m 2 ve brüt 123,50 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Bağımlı üst katın hol, iki oda, banyo ve teras alanlarındanoluşmaktadır. Ancak; üst katta teras alanı haricindeki ortak alan olan çatı örtüsünün projesine aykırı olarak kaldırılarak teras alanına katıldığı ve bir bütün olarak kullanıldığı belirlenmiş ve fiiliyatta üst katın onaylı projesine aykırı olarak brüt alanı artırmış olduğu belirlenmiştir. Bu durum esasen kullanım açısından alanın büyük olması değer artırıcı olarak düşünülse de, ortak alana müdahalenin eski haline getirilmesine yönelik yaptırımın olması durumunda değer azaltıcı faktör olacağı değerlendirilmiştir. Katın zemin döşemeleri ahşap, tavlarının ahşap lambri kaplı olduğu, duvarların plastik boyalı, iç oda kapıları ahşap, pencere doğramaları PVC, peteklerinin döküm olduğu belirlenen bağımsız bölümün bağımlı üst katınınnet 29,30 m 2 ve brüt 47,04 m 2 kullanım alanına sahiptir. Açık Adresi: Kalkınmaz Mah. 126 Nolu Sok. Dış Kapı No:3,Kat:3, İç Kapı No: 4 Ortahisar/TRABZON Adresi : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Kalkınmaz Mahallesi, 126 Nolu Sokak, Dış Kapı No:3,Kat:3,İç Kapı No: 4Ortahisar / TRABZON İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, taşınmaz Yerleşik Konut sahasında, Ayrık Nizam 4 Kat ve E:1.60 yapılaşma şartlarındaki ada içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 1.931.250,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan,irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:46 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve