İstanbul Şile Hacıkasım Mahallesi 10/42 71 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİLE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/38 SATIŞ ***HİSSEDARLAR ARASI SATIŞ OLACAKTIR.**** TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul, Şile, Hacıkasım Mahallesi, 10 ada 42 parsel 3. kat 13 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın; ?Şile İlçesi, Hacıkasım Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi, No:40, Dalgakıran Apartmanı, D:8 (tapu kayıtlarında 13)? adresinde bulunan taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge Hacıkasım Mahallesinde olup, konut amaçlı yapıların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı mevcuttur. Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Şile Kaymakamlığına 760m, Şile Belediyesine 720 m ve Şile Devlet Hastanesine 3.550 m kuş uçuşu uzaklığındadır. Şile İlçesi, Hacıkasım Mahallesi, 10 ada, 42 parsel, 3. Kat, 13 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın konumlu olduğu ana yapı zemin ve 4 normal kat şeklinde inşa edilmiştir. Zemin katta 6 adet dükkan ve normal katların her birinde 3'er daire olmak üzere binada toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın ana girişi 1. normal katta ve güneybatı cephededir. Ana yapının dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası kaplıdır. Bina giriş kapsı ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Kat holü zemini mermer, duvarları saten boyalıdır. Ana yapıda asansör bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaz mahallinde 2. normal katta, bina girişine göre sağ arka tarafta konumlu olup kuzey ve doğu cephelidir. Taşınmaz mahallinde 8 kapı nolu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz salon, 2 oda, mutfak, banyo, hol, antre ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 71 m² alanlıdır. İstanbul İli, Şile İlçesi, Hacıkasım Mahallesi, 10 ada, 42 parsel sayılı, 3. Kat, 13 Nolu Bağımsız Bölüm ve Mesken vasıflı taşınmazın; metrekare birim değerinin 63.380,00-TL/m² olduğu tespit edilmiş olup, taşınmazın değeri; 71,00 m² x 63.380,00-TL/m² = ~4.500.000,00-TL olarak hesaplanmıştır. Bilirkişi raporu UYAP E-Satış Portalında satış ilanına eklidir. Adresi : İstanbul, Şile, Hacıkasım Mahallesi, 10 Ada 42 Parsel 3. Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Şile / İSTANBUL Yüzölçümü : 71,00 m2 Arsa Payı : 250/3840 İmar Durumu : 12.11.1992 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kentsel Sit Alanı Uygulama İmar Planında 12.50 x 15.00 m yapı yaklaşma ölçülerinde, 5 kat yapılaşma koşullu, blok nizam Ticaret + Konut Alanında kaldığı, taşınmaza ait yapı ruhsatı tarihinin 12.11.1992 olduğu, Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 11:05 SATIŞ ŞARTLARI 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md. 114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma" kuralı uygulanmaz. 3.Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): İlamdaki paydaşlar arası satış hükmü gereğince; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar t