Tekirdağ Süleymanpaşa Zafer Mahallesi 63/9 737 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI T.C.TEKİRDAĞ1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU'NDAN Dosya No : 2026/26 SATIŞ Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Tekirdağ İli Süleymanpaşa İlçesi Zafer Mah. 63 ada 9 parsel 737,33 m² Bahçeli kagir ve kerpiç ev olarak kayıtlıdır. Paftasının zemine, zemininde paftasına uyduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planında Bitişik Nizam 4 Kat konut imarlıdır. Taşınmazda yapılan incelemelerde dava konusu taşınmaz Zafer Mah. 63 ada 9 parsel tapu kayıtlarında Bahçeli kagir ev olarak kayıtlı ise de mevcut halde üzerinde Zemin + 3 Normal Kat+ Çekme Kat şeklinde karkas yapı bulunmakta olduğu görülmüştür. Binanın dış kapısı kilitli olduğundan yapı dışarıdan incelenmiştir. Parsel üzerindeki bina içinde inceleme yapılamamıştır. Dıştan yapılan incelemede binanın Zemin ve 3 normal katında birer mesken nitelikli bağımsız bölüm olduğu tahmin edilmektedir. Binada dıştan yapılan ölçümde zemin kat ve her normal katın 91,00 m² ve zemin kattaki sundurmanın 10 m² alanlı olarak toplam yapı alanının 374,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Zemin kattaki bağımsız bölümün bazı pencere doğrama ve camlarının olmadığı, bina dış cephesinin sıvalı, yapının bakımsız ve sobalı olduğu görülmüştür. Parselin yapı olmayan bölümü yabani otlarla kaplı ve bakımsızdır. Yapıda pencerelerin kısmen söküldüğü yıpranması yaklaşık %50' dir. Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık olarak 600 metre mesafede, hafif eğimli topografyaya sahip, ara dar yola cepheli, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanan, etrafında bitişik nizam 3-4 katlı mesken nitelikli yapılar olan, ulaşımı toplu ulaşım araçları ile sağlanan, ekonomik ve sosyal yönden tam gelişmemiş orta gelir gurubunda insanların yaşadığı bölgesinde bulunan konumdadır. Taşınmazın mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı %70 dir. Yüzölçümü : 737,33 m2 İmar Durumu: Taşınmaz imar planında Bitişik Nizam 4 Kat konut imarlıdır. Kıymeti : 16.968.200,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 6785 sa.ka 11.md gereğince muvakkat inşaat ruhsatı verilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:55 Satış şartları: 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden yüzde yüzünden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma sonrası İkinci artırma Şartları: Mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; ihaleye katılmak isteyen herkes tarafından verilecek tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletna