Trabzon Ortahisar İskenderpaşa Mahallesi 291/1 150 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Ortahisar İlçe, İSKENDERPAŞA Mahalle/Köy, 291 Ada, 1 Parsel, Satışa konu taşınmaz tapuya "Avlulu Kargir Üç Ev" kayıtlıdır. TaşınmazOrtahisar Belediyesi sınırları içerisinde, Trabzon şehir merkezinin en önemli ticari bölgelerinden biri olan İskenderpaşa Mahallesinde yer aldığı, yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu Topal Hakim Sokak ile Deniz Sokak kesişiminde köşe parsel konumunda bulunmakta olup ve her iki sokağa da cephesi vardır.Taşınmazın Meydan Parkı ve Atatürk Alanı'na yaklaşık 200 metre, Ganita Sahil Bandı ile limana yaklaşık 150 metre, Trabzon Valiliğine yaklaşık 2 km, Trabzon Büyükşehir Belediye Binası ile Varlıbaş AVM'ye yaklaşık 1,5 km, Forum AVM'ye yaklaşık 2,5 km ve Trabzon Havalimanına yaklaşık 5 km kuş uçuşu mesafede bulunduğu, Kunduracılar Caddesi ile şehrin ana ticaret alanlarına kısa yürüme mesafesinde yer aldığı, hemen karşısında Özel Net İlkokulunun bulunduğu, çevresinde zincir marketler, banka şubeleri, alışveriş alanları, yeme-içme işletmeleri ile konut ve işyerlerinin yoğunlaştığı bölgededir.Toplu taşıma güzergâhlarına ve duraklarına yaklaşık 1-2 dakikalık yürüme mesafesinde bulunması, ulaşım imkânlarının elverişli olması ve her türlü altyapı ile belediye hizmetlerinden yararlanması nedeniyle taşınmazın konum ve ticari potansiyel bakımından avantajlı olduğu tespit edilmiştir.Ortahisar Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün E-59871789-115.02.01-245249 sayılı yazısı ve ekindeki imar durum belgesine göre taşınmazın yürürlükteki imar planında "Ticaret-Konut Alanı (TİCK)" içerisinde kaldığı, bitişik nizam yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve Yençok: 16,50 metre (4 kat) yapılaşma şartının bulunduğu, bina derinliğinin "şekil gibi" olarak belirtildiği, ön ve yan bahçe mesafelerinde imar hattı ve ilgili yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu ifade edilmiştir. Bununla birlikte taşınmazın imarda yol olarak ayrılan kısımlarının terk edilmesi ve ada içerisinde kalan yol artığıyla tevhit işleminin gerçekleştirilmesi sonrasında inşaata uygun hale gelebileceği, parselin Eski Eser Koruma Alanında kaldığı ve karşısında 236 envanter numaralı eski eser bina bulunduğu, tapu kaydında "Korunma Alanı Belirtmesi Vardır" beyanının yer aldığı belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmaz üzerinde yapılacak projelendirme, inşaat ve fiziki müdahale işlemlerinden önce Trabzon Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun görüş ve izninin alınması gerektiği, uygulamaların ayrıca Havaalanı Mania Planı kriterlerine uygun olarak gerçekleştirilmesinin zorunlu olduğu, söz konusu imar ve koruma koşullarının taşınmazın bağımsız ve hızlı biçimde yapılaşmasını sınırlandırdığı değerlendirilmiştir. Taşınmazın tapuda "Avlulu Kargir Üç Ev" olarak kayıtlı olmasına rağmen mahallinde yapılan incelemede üzerinde dört ayrı girişe sahip iki adet yapı bulunduğu, yapıların topoğrafik eğime oturan, bitişik nizamda inşa edilmiş ve betonarme taşıyıcı sistem özelliklerine sahip olduğu, üzerlerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmediği tespit edilmiştir. Birinci yapının 38,93 m2 taban oturum alanına sahip iki katlı bina olduğu ve toplam 77,86 m2 yapı alanının bulunduğu, ikinci yapının ise 67,75 m2 taban oturum alanına sahip, bodrum dâhil üç katlı bina olduğu ve toplam 203,25 m2 yapı alanına sahip bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmazın toplam kıymet takdirinin 12.797.307,72 TL olarak takdir edilmiş olup ayrıntılı bilgi kıymet takdiri raporunda mevcuttur. Adresi : İskenderpaşa Mah. 291 Ada 1 Parsel Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 150,12 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı "Ticaret-Konut Alanı (TİCK)" içerisinde bitişik nizam yapılaşma koşullarına sahip Yençok: 16,50 metre (4 kat) Kıymeti : 12.797.307,72 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz Üzerinde Korunma Alanı Belirtmesi Vardır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:07 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, satışa konu malın muhammen kıym