İstanbul Kartal Soğanlık Yeni Mahallesi 10944/35 18.090 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/1351 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kartal İlçesi, Soğanlık Yeni Mahallesi, 10944 ada 35 parsel sayılı "Betonarmesekiz Blok Apartman Ve Arsası" vasıflıana taşınmazın üzerinde bulunan A3 Blok, zemin kat, 1 noludaire nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu :Taşınmazın kuzeyinde Balıkesir Caddesi, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde, yüksek katlı konut siteleri, 5-10 katlı konut binaları olarak kullanılan yapılar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI:24/06/2008 tarihli 3-72sayılı yeni yapı ruhsatı mevcuttur. MİMARİ PROJE: Taşınmaza ait 2008/6131 sayılı mimari projesi Kartal Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 2008/6131 sayılı mimari projesi Kartal Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 30.12.2010 tarih ve 140 sayısı ile Yapı Kullanma İzin Belgesimevcuttur.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğubina, Yol altı 2 kat ve yol üstü 20 katlı, 140 bağımsız bölüm içermekte, 12474 m² inşaat alanlı, 4/A yapı sınıfında olduğuincelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre;2. ve 1.bodrum katta sığınak, depo ortak alanlar, zemin katta 7 daire ve bina girişi ve normal katlarda her katta 7 adet daireden toplam 140 adet bağımsız bölümmevcuttur. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından,batı cepheden sağlanmaktadır.Dış cephesi akrilik boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum doğrama ve camlıdır. Merdiven korkuluk demir profil kaplıdır.Binada asansör mevcuttur. Site çevresi beton duvar ile çevrili olup otopark, güvenlik, açık yüzme havuzu, çocuk parkı, basketbol sahası, sosyal tesis, spor alanları mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli vezemin katta yer almaktadır.Bina girişine göre sol arka cephede yer almakta ve güney - doğu cephelidir.Projesinde ve mahallinde göre net kullanım alanı 68,79 m²,brüt 78 m² alanlıdır. Projesinde ve mahallinde mutfak, salon, 2 adet oda, 1 banyo,hol, antre bölümlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır.Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalı, tavan köşeleri kartonpiyer kaplı durumdadır. Mutfakta ahşap dolap ve tezgah mevcuttur.Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup küvet, duşa kabin, klozet ve hilton lavabo mevcuttur. Isınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Adresi : Soğanlık Yeni Mahallesi,Balıkesir Cad. No: 8/C Köknar Apt. Uprise Elit Sit. K: Zemin D:1 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 18.090,22 m2 Arsa Payı : 94/42250 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok:15 kat (52.50 m) yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 500 k/ha yoğunluklu Konut alanında, kısmen de 12.00 m.'lik imar yolunda kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüzce yürütülmektedir." denilmiştir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterler