İstanbul Kadıköy Rasimpaşa Mahallesi 1114/8 140 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/734 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Rasimpaşa Mahallesi, 1114 ada 8 parsel sayılı, 4/18 arsa paylı, daire nitelikli zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz. Beyanlar Hanesinde: 1) YÖNETİM PLANI: 08/07/1964 NO:17375 İmar Planı: 16.3.2023 tarih ve 1/500 Ölçekli Riskli Yapılara İlişkin 16.03.1971 Onaylı 1/1000 Ölçekli Kadıköy Rasimpaşa 1. Etap İmar Planı Ve Değişiklerine Ait 29.11.2021 Onaylı Plan Notu İlavesine Askı Süresinde Yapılan İtiraz Değerlendirme Planı kapsamında paftasında `İskan Alanı` olarak gösterilen bölgede kalmaktadır. Yapılaşma şartları `Bina Yüksekliği:15,50, İnşaat Nizamı: Bitişik' şeklindedir. Konumu: 13A kapı numaralı binanın zemin katında yer alan 1 no`lu dükkandır.Taşınmaza ulaşım; Söğütlü Çeşme Caddesi üzerinde gidilirken kuzey yönde konumlu Siftah Sokak`a girilip, devamında konumlu Meltem Sokak`a girilerek sağlanmaktadır. Yakın çevresinde; ayrık nizamda inşa edilmiş alt ve orta gelir seviyesine sahip ailelerce mesken olarak kullanılan 4-5 katlı yapılar bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz Kadıköy Belediyesi, Gazi Mustafa Kemal Paşa Ortaokulu, Söğütlüçeşme cami`ne yakın mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Bölge, Kadıköy Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, tamamlanmış altyapıya sahiptir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapı muayene raporunun 18/09/1964 tarih ve 4995sayılı olduğu görülmüştür. 27.08.1963 tarih ve 3895 sayı ile onaylı kat irtifakına esasmimari projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğü'ndentemin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Değerlemeye konu 1 no`lu bağımsız bölüm binanın zemin katında katta tek konumlu dairedir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz yerinde dükkan olarak kullanılmaktadır . Taşınmaz Tapu kaydında Daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Değerlemeye konu 1 no`lu bağımsız bölüm binanın zemin katında katta tek konumlu dairedir. Taşınmaz projesinde net 46 m2, brüt 54 m2 kullanım alanı içerisinde; hol, salon, oda, wc, duş ve ofis hacimlerinden oluşmaktadır. Ayrıca 6 m2 alanlı açık teras alanı bulunmaktadır. Taşınmaz mahallinde projesi hilafında dükkân olarak kullanılmaktadır. Teras hacmi yerinde 24 m2 alanlı ve üstü kapalı sundurma mamül büyüme (saç trapez levha ile) olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca bina ortak alanına doğru geçiş yeri açılarak bodrum kat ile taşınmaz irtibatlandırıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz yerinde zemin katta 80 m2 alanlı (54 m2+24m2+2m2) bodrum katta 40 m2 alanlı olmak üzere toplam 120 m2 alanlıdır. Ayrıca projesine göre bina ortak alanından girilen daire girişi yerinde inşa edilmemiş, sokak üzerinden dükkân girişi inşa edilmiştir. Taşınmazda zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, tavan ise asma tavandır. WC bölümünde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Taşınmazın giriş cephesi alüminyum doğrama olup elektrikli kepenk bulunmaktadır. Taşınmazın cepheli olduğu Meltem Sokak`a yaklaşık 4 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğrama kapıdır. Adresi: İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Rasimpaşa Mahallesi, Meltem Sokak üzerinde yer alan 13A kapı numaralı binanın zemin katında yer alan 1 nolu dükkandır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Taşınmazın proje alanı üzerinden Değeri: 7.000.000.-TL (YEDİMİLYON- Türk Lirası)olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 140 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 4/18 İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Kadıköy Rasimpaşa 1. Etap İmar Planı Ve Değişiklerine Ait 29.11.2021 Onaylı Plan Notu İlavesine Askı Süresinde Yapılan İtiraz Değerlendirme Planı kapsamında paftasında `İskan Alanı` olarak gösterilen bölgede kalmaktadır. Yapılaşma şartları `Bina Yüksekliği:15,50, İnşaat Nizamı: Bitişik' şeklindedir. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka t