Ankara Çubuk Yıldırım Beyazıt Mahallesi 191748/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2025/645 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Ankara İl, Çubuk İlçe, YILDIRIM BEYAZIT Mahalle/Köy, 191748 Ada, 3 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyada mevcut evrakların incelenmesinden ve beraberimizde götürmüş olduğumuz pafta örnekleri mahalline tatbik edildiğinde, kıymet takdiri istenilen gayrimenkulün; Ankara, İli Çubuk İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesine kâin 191748 ada 3 nolu parseldir. Söz konusu parselin üzerinde Bodrum, zemin,1.2.3.Normal kattan oluşan 5 Katlı Yapı bulunmaktadır. Çubuk Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarının incelenmesinden 420,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 31/420 arsa paylı olarak 3.Normal Kat 15 nolu bağımsız bölüm mesken kayıtlıdır. Onaylı 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında; konut kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 4 katlıdır (bodrum hariç). Taban alanı kat sayısı (TAKS):0.40,kat alanı kat sayısı (KAKS):1.60,Çekme mesafeleri imar planında belirtilmemektedir.İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Yıldırım Beyazıt mahallesi Meydan Sokak üzerinde olup apartman binası olarak yer almaktadır. Bina bodrum kat, zemin kat, 1.2.3. normal kat olarak yapılmış olup asansör bulunmaktadır. Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binaya ait yapı ruhsatı bulunmaktadır. 3.Normal Kat 15 Numaralı Meskenin Hali Hazır Durumu: Meskenin dış kapısı çelik kapıdır.Mesken;oturma odası+mutfak, 1 adet oda, banyo+wc,antre ve 1 adet balkon hacimlerinden ibarettir.Oturma odası zemini laminant parke, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlı ve Kapısı lake kapıdır.Salonun bir köşesinde mutfak bulunmakta olup Mutfağın zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı boyalıdır. Mutfakta mutfak dolabı ve mermerit tezgâh mevcut olup tezgâh arası fayanslıdır.Tavn köşelerinde alçıpan ışık bandı bulunmaktadır.Odaların zemini laminant parke, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlı ve Kapısı lake kapıdır. Banyo+Wc zemini kalebodur kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Tavanı alüminyum asma tavandır. Kapısı lake kapıdır. Antrenin zeminilaminant parke, duvarları ve tavanı boyalıdır.Balkona odadan çıkılmaktadır. Zemini karo kaplı olup paslanmaz arası cam korkulukları vardır.Meskenin brüt alanı 42,91 m²dir.Meskenin net alanı 31,56 m²dir.Isınma sistemi kombili olup kombisi yoktur.Bina yaklaşık 1 yıllıktır.Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon ve doğalgaz gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur.Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfB gurubu yapı (Konutlar için üç kattan fazla asansörlü Yapı Yüksekliği 21,50 metreye kadar olan yapılar) kategorisinde sınıflandırılmıştır.Taşınmaz boş durumdadır. Fiili durumu meskendir. Tüm yapılara ait hesaplar yukarıda verilen değerler baz alınarak değerleri verilmiştir. Adresi: Yıldırım Beyazıt Mahallesi Meydan Sokak No:15/15 Çubuk/Ankara İç yapısı: Orta Faydalı (Net) kullanım alanı: 15 Nolu Bağımsız Bölüm=31,56 m² Mevcut Kullanım Durumu:Boş Ruhsat Tarihi: 05.04.2022-046 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yukarıda etraflıca izah ettiğimiz Ankara İli, Çubuk İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 191748 ada 3 nolu parselde bulunan 15 Numaralı Bağımsız Bölüm yukarıda saydığımız özellikleri göz önüne alındığında, bulunduğu mahalle ve mevkii, yüzölçümleri ile İlçe merkezine olan mesafesi ve çevrede yapılan emsal alım satımlara endekslenip yapılan piyasa araştırması ile günün rayiç değerlerine göre tespit edilen tutarı 2025 yılı değeri ile; 15 Numaralı Bağımsız Bölümün Arsa Paylı Değeri=1.830.000,00 TL. K.D.V :% 10 Adresi : Yıldırım Beyazıt Mahallesi Meydan Sokak No:15/15 Çubuk/Ankara Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 31,56 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Kıymeti : 1.830.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. Dosyadındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 12:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin y