Mardin Kızıltepe Tosunlu Mahallesi 123/3 38.630 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2023/9761 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, TOSUNLU Mahalle/Köy, Dikki Köycivarı Mevkii, 123 Ada, 3 Parsel, Taşınmazın 19315/28853 HİSSESİ satılacaktır. Satışa konu taşınmaz olan; Mardin İli Kızıltepe İlçesi Tosunlu Mahallesi 123 ada 3 nolu parsel tapu kaydında susuz tarla vasıflı alanının 57705,73m2 olarak geçtiği, 123/3 nolu parselin 19315/28853 hissesine karşılık gelen alanı=38629,82m2 borçlu adına kayıtlı olduğu bilirkişilerce tespit edilmiştir. Taşınmazın Genel Çevresel Ve İç Mekan Özellikleri: *Taşınmaz57705,73m2 yüzölçümüne sahip olup Susuz Tarla vasıflı gayrimenkuldür. *Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip olup dikdörtgene yakın bir geometrik yapıya sahiptir. *Taşınmaz ara parsel konumundadır. *Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. *Taşınmazın çevresi belirgindir. *Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır. *Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. *Taşınmaz Tosunlu mahallesi köy yoluna bitişik mesafede ve Tosunlu mahallesi yerleşim alanına 557 metre mesafede, Ceylanpınar -Kızıltepe yoluna 151 metre mesafede olduğu anlaşılmıştır. Nakliye sıkıntısı bulmadığından arazinin değerinde % 3.00oranda bir değer artışı sağlamaktadır. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2'ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptandığı bilirkişilerce tespit edilmiştir. Geniş evsaf bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Tosunlu Mahallesi Köy Güneyi 123/3 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 57.705,73 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu : Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. Kıymeti : 13.494.168,72 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.- 1- Taşınmaz sicili üzerinde 17/02/2014 tarihli 1482 yevmiye numaralı "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin ilgili kurumun cevabi yazısında: "Yapılan inceleme sonucunda, söz konusu taşınmazın üzerinde 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu'nun 6. madde şerhi bulunduğu sistem kayıtlarımızdan anlaşılmakta olup, Kanun kapsamında yürürlüğe alınan ve 29.06.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği'nin 2. bölüm 6 maddesinde; "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir" hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususu bildirilmiştir. 2- Taşınmaz sicili üzerinde 08/05/2018 tarihli 4841 yevmiye numaralı "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." beyanı bulunmaktadır. Yüksek yargı kararları gereği "2. Derece askeri yasak bölge içerisinde kalmaktadır" şerhi nedeniyle Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşlar (şirketler) girse de bunlara ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay 12 hukuk dairesi 2021 /2559 -2021-4128 - YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS) YALNIZCA TÜRK VATANDAŞI GERÇEK KİŞİLER İHALEYE GİREBİLECEKTİR. *** BU BEYANLAR TESCİL AŞAMASINDA KALDIRILMAYACAKTIR .*** ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:12 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin