Osmaniye Merkez Dereobası Mahallesi 104/393 45 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2021/48371 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, DEREOBASI Mahalle/Köy, Olukbaşı Mevkii, 104 Ada, 393 Parsel, Bilirkişi raporunda,Takdire konu taşınmaz Osmaniye ili merkez ilçe Dereobası Köyü Olukbaşı Yaylası. sınırlarında, Olukbaşı Yaylası merkez Caminin karşısında konumluparseldir.Davaya konu taşınmaz, Osmaniye şehri çarşı merkezinde,Osmaniye Belediyesine kuş uçuşu ~8.800 metre, mesafede konumludur.Takdire konu Dereobası köyü 104 Ada 393 nolu parsel, 312,68 m² yüzölçümlü,ana taşınmaz niteliğinde tapudaİki Katlı Kargir Bina ve Arsası vasfındaolup, taşınmazın tapu kaydında borçluadına 1/2 ( 156,34m²) hissesi ile maliktir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde hacizler dışında değeri etkileyecek,herhangi bir hak ve mükellefiyet (intifa-irtifak-geçit, üst, sükna vb haklar)bulunmamaktadır.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı ve belediye mücavir alanı dışında kaldığıbilgisi verilmiştir.Taşınmaz içerindeki borçluya ait 2 katlı binanın hasar tespit csb.gov. tr adresinden yapılan incelemede taşınmazın hasar durumu ile ilgiliher hangi bir bilgiye ulaşılamamıştır. Ancak gözlemsel incelemede taşınmaz içerisindeki borçluya ait binanındeprem sonrası değeri etkileyecek herhangi bir hasar görülmemiştir.Takdire konu taşınmazın bulunduğu Osmaniye İli merkez ilçesiDereobası köyü Olukbaşı Mevki/yaylası sınırlarında konumlu olup,taşınmazın bulunduğu bölge halk tarafındanyaz aylarında yaylalık olarak kullanılan yer içerisinde olup, çevresindeyaylalık amaçlı tek ve iki katlı yapılar ile yol kenarında fırın,market,kasap olarak kullanuılan küçük ticari işletmeler bulunmaktadır.Taşınmaz belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Davaya konu taşınmaz dikdörtgen yamuk geometrik şekle sahip olup,% 20-30 arası eğimli bir arazi yapısındadır.Taşınmazın kuzey taraftan kadastro yola cephesi bulunmaktadır.Fen bilirkişi beyanında taşınmaz içerisindeki 22-25 yıllık olduğu değerlendirilen 2 katlı yapının zemin oturumundan 25,93 m² lik kısmının davaya konu 104 Ada 393 nolu tapu alanı içerisinde,28,04m² lik kısmının254 Ada 4 nolu Orman parsel alanına yapıldığı( tecavüzlü) olduğu tespit edilmiştir.Takdire konu taşınmaz iki tarafı diğer parseller ile çevrili, kuzey cepheden ise kadastro yoluna cephelidir.Taşınmaz yamukdikdörtgen geometrik şekilde, eni yaklaşık 12 metre,derinliği 26 metredir.Taşınmaz içerindeki yapı 2/B yapı sınıfında inşa edilmiştir.Yapı yaklaşık 22-25 yıllık olduğu.Binanıntapu alanında kalan zemin oturumu 25,93m², 1. Katı 25,93 m² olmak üzere toplam yasal alanı bürüt 51,86 m² net alanı ise 45 m² dir.Taşınmazda bulunan iki katlı yapının zemin katı briketten örülme yığma tarzda yapıldığı, 1. Katı ise ahşap malzemeden yapıldığı ve üzeri saç(çinko) malzeme ile kapatıldığı görülmüştür.Zemin katta giriş holu,mutfak ve 1 oda,dubleks kısımda ise giriş ve 2 oda bulunmaktadır.Zemin kat yer döşemesi karo olup iç kapı ve pencereleri ahşap malzemeden yapılmıştır.Mermer mutfak tezgahı ve Mdfmalzemeden eski mutfak dolapları vardır.Yapının dış kapısı demir kapıdır.Yapının zemin katı sıvalı ve boyalıdır.Bina üzerinde saç çatı malzemesi ile kapatılmıştır.Taşınmazın Toplam Değeri:Arsa Değr. +Yapı Değr. Oluşmakta = 2.892.290,00 + 486.190,00 Tl = 3.378.480,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi Değeri = Toplam Değeri x Borçlunun Hissesi Oranı = 3.378.480,00 Tl x 1/ 2 = 1.689.240,00Tl.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Dereobası köyüOlukbaşı mevkii/ yaylasındaki 104 ada 393 nolu parselde borçlu adına kayıtlı 1/2 ( 156,34m²) 'likhissesinde, 16/09/2026 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde1.689.240,00 T.L takdir edilmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez Dereobası Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 45 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ile olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı ve belediye mücavir alanı dışında kaldığıbilgisi verilmiştir. Kıymeti : 1.689.240,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı