Mardin Kızıltepe Küçükboğaziye Mahallesi 111/4 33.778 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2024/8902 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, KÜÇÜKBOĞAZİYE Mahalle/Köy, küçükboğazı Mevkii, 111 Ada, 4 Parsel, Takip konusu olan Mardin İli Kızıltepe İlçesi Küçükbağaziye Mahallesi 111 ada 4 nolu parsel tapu kaydında susuz tarla vasıflı alanının 67556.07m² olarak geçtiği, 111/4 nolu parselin 1/2 hissesine karşılık gelen alanı=33788.03m² borçlu adına kayıtlı olduğu tespitedilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT VE MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu-Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. ANA TAŞINMAZIN KONUMU VE AÇIK ADRESİ Mardin ili Kızıltepe İlçesi Küçükboğaziye Mahallesi köy batısı 111/4 parsel adresindedir. TAŞINMAZIN GENEL ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz67556.07m² yüzölçümüne sahip olup Susuz Tarla vasıflı gayrimenkuldür.Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip olup kareye yakın bir geometrik yapıya sahiptir.Taşınmaz köşe parsel konumundadır.Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.Taşınmazın çevresi belirgindir.Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır.Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır.Taşınmaz Küçükboğaziye Köy yoluna 693 metre , Arazi köy merkezine 343 metre mesafede mesafededir. ZİRAİİ YÖNDENTAŞINMAZINKEŞİF TARİHİNDEKİ DEĞERİ : Dava konusu taşınmazın değeri ??Net Zirai Gelir Yöntemi?? uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinin değeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2?ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Üç ürünün münavebe ekimi sonucunda dava konusu taşınmazın değeri mercimek ve Mısır için 2024 Buğday içinde 2024 yılı fiyatlarına göre hesaplanmıştır. 2024 yıllı için dekara üretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları buğday için T.M.O hububat destekleme alım fiyatları; Pamuk ve Mısır için serbest piyasaKızıltepe borsası ve Çukobirlik, ürün giderleri için Serbest piyasa ile Tarım İl Müdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır.İlimiz Kızıltepe ilçesinde suluda yapılan tarımda Buğday + pamuk+(2.ürün)Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu nedenle hâkim ürünün üretim masrafları ve Gayri Safi Gelirleri ayrı ayrı hesaplanarak ürünün ortalaması alınmıştır. Buğday Samanı:270 Tl/Da Net Gelir = Üretim Değeri - Üretim Gideri Yıllık Ortalama Net Gelir = 6986,20 / 2- = 3463,10 TL/Da Bir Dekar İçin Net Gelir =3463,10 TL/Da Tarla arazisinin değer tayininde kullanılan kapitalizasyon yönteminin esası elde edilen yıllık net gelirin bir yıllık faiz kabul edilerek bunu getiren sermayenin ne olduğunun tayinidir.Dava konusu taşınmazın bulunduğu yörenin iklim,Toprak yapısı,Ulaşım ve Pazar durumu ile diğer tüm özellikleri göz önüne alınarak K.F.O % 4 olarak alınmıştır.(Sulu arazilerde) 1 dekar arazinin değeri==86577,50 TL. 1 m2 arazinin değeri = 86,577 TL. OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI: Arazi Köy yoluna 693 metre , Arazi köy merkezine 343 metre mesafedeolduğundan nakliye sıkıntısı bulmadığından arazinin değerinde % 200 oranda bir değer artışı sağlamaktadır Buna Göre:86,577 TL.X 2.00 = 173.154TL 86,577 TL. + 173,154TL=259,731TL 111 ADA 4 NOLU PARSELDEBORÇLU ADINA KAYITLI ARAZİ DEĞERİ = ALAN M2 X ALAN DEĞERİ =33788.03m² X259,731TL = 8.775.798,81TL Kızıltepe ilçesi Küçükboğaziye Mahallesinde bulunan taşınmazın tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan hesaplamada borçlu adına bulunan arazi değerinin 8.775.798,81TL olacağı tespit edilmiştir. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Mardin İli Kızıltepe İlçesi Küçükboğaziye Mahallesi Köy Batısı 111/4 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 67.556,07 m2 ( 111/4 nolu parselin 1/2 hissesine karşılık gelen alanı=33788.03m² satılacaktır. ) Arsa Payı : İmar Durumu: Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. Kıymeti : 8.775.798,81 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- Taşınmaz sicili üzerinde 08/05/2018 tarihli, 4841 yevmiye numaralı "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." beyanı bulunmaktadır. Yüksek yargı kararları gereği "2. Derece askeri yasak bölge içerisinde kalmaktadır" şerhi nedeniyle Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşlar (şirketler) girse de bunlara ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay12 hukuk dairesi 2021 /2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS ) YALNIZCA TÜRK VATANDAŞI GERÇEK KİŞİLER İHALEYE GİREBİLECEKTİR. 2- Taşınmaz sicili üzerinde 05/05/2010 tarihli Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün 3763 yevmiye numaralı "3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUN" beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün cevabi yazısında: "Yapılan inceleme sonucunda; satış işlemine konu taşınmazın üzerinde 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 6. madde şerhi bulunduğu sistem kayıtlarımızdan anlaşılmakta olup, 3083 Sayılı Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 2. bölüm 6. maddesinde "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir" hükmü bulunması nedeniyle, söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili gör