Van İpekyolu Dereçalık Mahallesi 1027/110 1.362 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/752 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, DEREÇALIK Mahalle/Köy, 1027 Ada, 110 Parsel, 6 Nolu Bağımsız bölüm 1/1/ hissesidir. Bilirkişi Değerlendirmesinde; Tapu Kaydı: Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 1027 ada 110 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 1.362,29m² ve arsa payının 3541954/122197413(39,49m²) olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında hissesi B*** adına kayıtlıdır.İkamet Durumu: Halihazırda dava konusu daire boştur, hiç kimse oturmamaktadır. İmar Durumu: Dava konusu parselin 1/1000 uygulama imar planı içinde kaldığı, konutalanı, ayrık nizam, 5 kata müsaadeli olduğu, yoldan 5m, komşudan 3,5m çekme mesafeliolduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın Özellikleri:Taşınmaz mesken vasfındadır, hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 7 katlı bina bulunmaktadır. Binanın yaşı 3-5 yıl arasında olup, konutun brüt alanı yaklaşık 69,27m² ve net alanı ise 61,00m²'dir.Dava konusu dairenin bulunduğu binanın yapı ruhsatının olduğu ve 31.10.2024 tarih ve 2024/259 ruhsat numarasının olduğu tespit edilmiştir.Daire 2+1 odalı, mutfak, banyo ve wc bölümlerinden oluşur, ıslak mahaller fayans ve odalar ise laminant parkedir. Pencereler pvc ve iç kapılar ahşaptır. Dış kapı çeliktir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, yola cephesi vardır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında iş yerleri ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır.Uygulama İmar Planı içinde olması,Çarşı merkezinde olması,Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması,Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması,Geometrik yapısının her türlü yapı yapmaya uygun olması,Üzerindeki yapıların ruhsatlı olması,Taşınmazın Olumsuz Özellikleri:Dairenin olumsuz bir özelliği bulunmamaktadır.Taşınmazınpiyasa değeri 2.500.000,00TL'dir. Adresi : Dereçalık Mah. Çalık Sok. Mazlum İnşaat Apartmanı Kat:Zemin No:6 İpekyolu/Van Yüzölçümü : 1.362,29 m2 Arsa Payı : 3541954/122197413 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Dava konusu parselin 1/1000 uygulama imar planı içinde kaldığı, konutalanı, ayrık nizam, 5 kata müsaadeli olduğu, yoldan 5m, komşudan 3,5m çekme mesafeliolduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 19/07/2019 tarih 10882 yevmiye şerhli beyan 1027 ada 110 ve 111 nolu parseldeki taşınmazlarda ortak otopark kullanımı mevcuttur, Ayrıca tapu takyidatındaki beyanların silinmeyeceği ilan olunur. Belediye cevap yazısına göre; Bahse konu taşınmaz için bırakılan şerh otoparkların daha verimli kullanılması amacı ile bırakılmış olup, otopark yönetmeliğinin Madde 3, I) bendinde belirtilen "(Değişik:RG-25/3/2021-31434) Ortak otopark uygulaması: İmar adasındaki komşu parsellerin bahçelerinin daha etkin kullanılabilmesi amacıyla; ilgili her bir parsel için parsel maliklerinin tamamının muvafakati alınmak, her bir parsel sınırı korunmak ve bu sınırlara göre planda verilen yapılaşma koşulları ayrı ayrı uygulanmak kaydıyla, kot ve cephe sınırlamalarına bakılmaksızın ve parseller tevhit edilmeksizin vaziyet planı idarece onaylanarak ve tapuda beyanlar hanesine parsel numarası da belirtilmek suretiyle “komşu parsel ile ortak otopark alanı vardır” şeklinde belirtme konularak açık veya tamamen gömülü olup dilatasyonla ayrılmak kaydıyla kapalı olarak yapılabilen otopark uygulaması." beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde