Trabzon Ortahisar Yeşiltepe Mahallesi 2967/46 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/9422 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Yeşiltepe Mah, 2967 Ada, 46 Parsel, Ana taşınmaz :180,30m², Ana taşınmaz : Arsa nitelikli , 1/3 Arsa paylı, Mesken nitelikli, 2. Kat, 3 Nolu Bağımsız bölüm taşınmazın 1/4 HİSSESİ İMAR DURUMU: Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve E-43187981-115.02.04-243280 sayılı yazı ekindeve Ortahisar Belediyesi İmar Müdürlüğünde resen yapmış olduğum incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre,taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; Bitişik Nizam 3 kat, ön bahçe çekme mesafesi: imar hattı, arka bahçe mesafesi: 3.00 mt olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip, Konut Alanında kalmaktadır. Belediye imar bölümünden, parselin Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilen alanda olmadığı, Riskli Yapı ilan edilmediği tespit edilmiştir. Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve E-43187981-115.02.04-243280sayılı yazı ekinde ;söz konusu binada Zemin kat için düzenlenmiş 08.10.1986 tarih ve 60/12 sayılı Yapı Ruhsat Belgesi bulunmaktadır. 1.ve 2.katlar inşaası için ise; 20.08.1992 tarih ve 28/16 sayılı Yapı Ruhsat Belgesi bulunmaktadır. Binanın 29.11.2004 tarih ve 396/25 sayılı Yenileme Yapı Ruhsat Belgesi ile 20.12.2006 tarih ve 23/452 sayılı Tadilat Yapı Ruhsat Belgesi bulunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne celp edilen, 16.05.2012 tarih ve 6303 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin yazıya istinaden ilgili kurumun E-95356810-502.01-531459 Sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, Yeşiltepe Mahallesi, Mukaddes Sokak, No: 34, 2. Kat, D: 3 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; ilçe merkezine yakın mesafede bulunan Yeşiltepe Mahallesi sınırları içerisinde, ana ulaşım arterlerinden biri olan Yavuz Selim Bulvarı üzerinden Yeşiltepe Mahallesi kavşağından güney yönde Yeşil Caddesi üzerine dönerek yaklaşık olarak 500 mt devam edilerek sağ kol yönünde Suat Oyman Caddesi üzerine dönülür ve yaklaşık olarak 375 mt devam ederek sağ kol yönünde Mukaddes Sokak üzerine dönülür ve yaklaşık olarak 115 mt devam ederek sağ kol yönüne sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, konut ve ticari amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 5-7 normal katlı site ve müstakil şeklinde eski ve yeni yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve orta üstü düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşım yakın mesafede olduğu Yeşil Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15-20 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, tapu kayıtlarında 180,30 m2 alana sahip “Arsa” vasfında olup üzerinde betonarme tarzında bitişik nizam yapı düzeninde inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak düzgün bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak kare şekline yakın bir forma sahiptir. Parselin batı yönden Mukaddes Sokak üzerine yaklaşık olarak 9,80 mt cepheli olup, güney yönden derinliği ise 11,00 mt dir. Kıymet takdirine esas 3 nolu taşınmazın konumlu olduğu bina, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır.Binanın zemin katında; 1 nolu mesken ve bina girişi, 1.normal katında; 2 nolu mesken, 2.normal katında; 3 nolu mesken olmak üzere toplamda 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi yerinde ve mimari projesinde zemin kattan ve batı yönden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı camlı demir doğrama olduğu görülmüştür. Bina, dış cephe boya kaplamalıdır. Binada katları erişimi sağlayan asansör bulunmamaktadır. Bina içerisinde doğalgaz bağlantısı olduğu görülmüştür. 3 nolu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre tapu kayıtlarına göre 2. katta konumlu olup bina girişin zemin kat seviyesinden sağlanmasından dolayı 2. kat görünümlüdür. Batı yönden sağlanan bina girişine göre girişin üstüne yer almakta olup kuzey-batı yönlerine cephelidir. Kıymet takdirine esas 3 nolu taşınmaz, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde bulunan kat irtifak projesine istinaden, kat planında, merdiven çıkışı ise karşı yönündedir. Her katta 1 adet mesken bulunmaktadır. Kat irtifak projesine göre; 2.normal katta; 1 adet salon, 3 adet oda, 1 adet mutfak, gündüz holü, gece holü, 1 adet banyo, kiler, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 98,00 m2 alanlı olarak hesaplanmıştır. Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 2967 ada 46 parsel üzerinde inşa edilmiş binanın, 2. Kat 3 Numaralı Mesken nitelikli Bağımsız Bölümün Net Alanı, 80,21 m2, brüt alanı ise 98,00 m2 dir. (Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün toplam 7,05 m2 alanlı 2 adet balkonu bulunmaktadır. Ancak 2017 Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği Bağımsız Bölüm Net Alanı'' tanımına göre balkon alanla