Trabzon Çaykara Maraşlı Mahallesi 89/7 164 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYKARA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Çaykara İlçe, MARAŞLI Mahalle/ , YONCALI MAHALLE Mevkii, 1 89 Ada, 7 Parsel, Satışa konu taşınmaz Tapu kaydındaİKİ KATLI KARGİR EV VE TARLA olarak kayıtlıdır.dava konusu taşınmazın Trabzon İli, Çaykara İlçesi, Maraşlı Mahallesinde bulunduğu ve fen bilirkişisi raporunda da bu parsellerin sınırlarının kroki üzerinde gösterildiği anlaşılmaktadır. Parsellerde yapılan incelemelerde vasıflarının İki Katlı Kargir Ev ve Tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir. Parsel Çaykara ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 15 km, il merkezine 100 km mesafededir. Parselde bakım faaliyetleri yapılmış olup verim seviyesi ilçe ortalamasındadır. Davaya konu olan taşınmaz yörenin ekolojik koşullarının imkan sağladığı ölçüde bitkisel üretime elverişli ve parsel bütünlüğü olan arazi özelliğindedir. Davalı taşınmaz, ağır bünyeli killi-tınlı yapıda, sathi topraklar sınıfında, orta derinlikte ve orta geçirgenlikte olup, erozyon, tuzluluk, asitlik ve drenaj sorunu bulunmamaktadır. Yapılan arazi incelenmesinde, taşınmazların ortalama eğimi%25-35 civarındadır. Bölgede Doğu Karadeniz iklimi hâkimdir. İklim koşulları rakımın etkisi ve topoğrafik yapısı sebebiyle ılıman- mutedil iklimdir. Yöreye özgü serin iklim sebzeleri ve ılıman iklim meyve türlerinin yetiştiriciliğine imkân sağlamaktadır. Taşınmaz mahalle yoluna cephe konumda olup ulaşım araçlar ile sağlanmaktadır. 110.902,50.-TL taktir edilmiştir. YAPI : Yapılan inceleme sonucunda Maraşlı Mahallesi 189 ada 7 parsel üzerinde bulunanyapının bodrum + zeminolarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Yapının yığma tuğla ile inşa edildiği ve dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu, çatısının sac ile kapatıldığı ve bir takım imalatların eksik olduğugörülmüştür. Genel hali ile değerlendirildiğinde yapının yaklaşık 20 yıllık olduğu anlaşılmaktadır.Yapının bodrum kat alanının 73 m²,zemin kat alanının yaklaşık 85,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Yapı tarzı, yaşı ve malzeme-işçilik kalitesi, yorulma gibi uzun süreli kullanımlardan oluşan hasarlar dikkate alındığında eksik imalat oranının bodrum katta %45, zemin katta %20 seviyesinde olduğu, yapının yıpranma payının % 15 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. YAPI DEĞERİ 1.752.844,50.-TL taktir edilmiştir. Adresi : Maraşlı Mahallesi Yoncalı Mahalle Mevkii Çaykara / TRABZON Yüzölçümü : 164,30 m2 İmar Durumu: parsel kırsal mahalle kapsamanda emlak vergisi kapsamında değildir. Kıymeti : 1.863.747,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:06 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İ kinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Sa