Muğla Merkez Çiftlik Mahallesi 138/41 10.967 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla, Menteşe, Çiftlik Mah. Sarıgüneş Mevkii, 138 ada, 41 parsel. 10.967,44 m2. Tarla. Taşınmaz geometrik olarak ince uzun dikdörtgen görünümde olup ancak çok kırıklıdır. Taşınmazın batı cephesi kadastral yol ile çevrilidir. Kadastral yoldan ulaşım kolay ve mümkündür. Taşınmazın bulunduğu bölgede geneli tarımsal faaliyet yapılan, bir kısmı meyve bahçesi olan taşınmazlar olup, tarım alanında kalmaktadır. Taşınmaz konum itibari ile meskûn alan dışında kalmakta, elektrik, su ve diğer belediye hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaz % 4-6 arası değişen eğimde, hafif yamaç ve dalgalı arazi konumunda, topografyası genel olarak taşlık bir yapıya sahiptir. Taşınmazın büyük bir kısmında ana kayaya ait öğeler yeryüzüne çıkmış durumda kayalık, güney yönüne doğru kısmen azalarak taşlılık devam etmekte ve bazı bölümlerde taşlar parçalanarak dağılmış durumdadır. Toprak taşlı- çakıllı, etkili kök derinliği bakımından sığ profilli, killi-tınlı tekstürde, organik madde ve bitki besin maddelerince zayıf düzeyde, drenaj, tuzluluk, erozyon sorunları bulunmayan makineli toprak işlemeye uygun olmayan, sulama mevsimi olan yaz aylarında bitkilerin ihtiyaç duyduğu suyun yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı kaynağın olmaması nedeniyle Kuru Tarım Arazisidir. Keşif esnasında taşınmazda uzun zamandır tarımsal faaliyet yapılmadığı, toprağının işlenmediği dolayısıyla kısmen çalılık ve makilik bitki örtüsü ile kaplı olduğu, dağınık halde farklı yaş, çap ve boylarda 35 adet kızılçam ağaçlarının olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Sarıgüneş Mevkii Çiftlik Mah. Menteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 10.967,44 m2 Arsa Payı : Tam. İmar Durumu: Taşınmazın tespitli yerleşik alan sınırları içinde olmadığı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı içinde yaklaşık olarak Tarım alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Bu alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı, plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Kıymeti : 4.615.347,43 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz. (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir).Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati b