Muğla Milas Burgaz Mahallesi 824/9 864 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2024/4826 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 22.05.2025 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporunda; "Tapu Kaydı Durumu: Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Çaltılık Mevki, 824 ada 9 nolu parsel 864,37 m2 büyüklükte olup, “Arsa” vasfındadır. Satışı talep edilen taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Cilt:48,Sayfa: 4699'da bulunmakta olup, arsadır. Taşınmazın tam hissesi borçlu Çe*** KA*** adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu: Milas Belediyesinden gelen yazıda; “ Burgaz Mahallesi, 824 ada, 9 parsele kayıtlı taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında TAKS:0,40 KAKS:1,120 olmak üzere aytık nizam 3 kat konut alanı kullanımında kaldığı belirtilmiştir. Burgaz Mahallesi, 824 ada 9 parsel nosunda kayıtlı taşınmazdaki yapıların adresi Mekansal Adres Kayıt sisteminde Burgaz Mahallesi Gümüşkesen Caddesi No:84/1 D:1, 2, 3, 4,5,6 ve 84/1A olarak kayıtlıdır. Burgaz Mahallesi, 824 ada 9 parselinde kayıtlı taşınmazın 2025 yılı 1 m2 asgari arasa birim değeri 4.326,40 TL 'dir. Burgaz Mahallesi, 824 ada 9 parselle ilgili olarak 3194 sayılı imar kanununun 32. Ve 42.maddelerine göre uygulanan herhangi bir yıkım kararı bulunmadığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmaz için 10.08.2020 tarihli yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari İle Durumu: Kıymet takdirine konu taşınmaz Milas İlçe merkezinde bulunan Burgaz Mahallesinde kalmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel veya toplu taşıma araçları ile rahatlıkla yapılmaktadır. Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Etrafında konut amaçlı yapılaşma mevcuttur. 824 ada, 9 nolu parselde, 3 katlı bina bulunmakta olup, zemin katında market olarak kullanılan dükkan, 1. Katta 3 daire ve 2. Katta 3 daire bulunmaktadır.bağımsız bölümlerin içine girilememiştir.Mimari projesine göre parsel içinde bulunan binanın toplam inşaat alanı 1.036,24 m2'dir. Taşınmaz içindeki binanın inşai faaliyetleri tamamlanmış, kullanılmaktadır.Taşınmaz içinde bulunan binanın keşif tarihi itibariyle değeri; 1.036,24 m2 x 22.000,00 TL/m2 =22.797.280,00 TL 'dir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Burgaz Mahallesi, 824 ada, 9 parsel numaralı taşınmazın; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; keşif tarihi itibariyle 1 m2 arsa bedelinin 15.000.00 TL olacağı: Arsa değeri; 864,37 m2 x 15.000,00 TL = 12.965.550,00 TL Taşınmazın Arsa ve Bina Bedeli Toplamı 35.762.830,00 TL" şeklinde belirtilmiştir. NOT: 22.05.2025 Keşif Tarihli bilirkişi raporunda taşınmaz bilgisi her ne kadar Muğla İli, Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Çaltılık Mevkii, 824 Ada 9 Parsel olarak yer almakta ise de Milas Tapu Müdürlüğünden gelen cevabi yazı çerçevesince ilgili taşınmazın 22-a yenileme sonrası 2413 Ada 5 Parsel Sayılı taşınmaz olduğu bildirilmiştir. Adresi : Burgaz Mahallesi Gümüşkesen Caddesi No:84/1 D:1, 2, 3, 4,5,6 ve 84/1A Milas/Muğla Yüzölçümü : 864,37 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 35.762.830,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasındadır. ( NOT: Taşınmazın tapu kaydında Şe**** lehine 1. dereceden ipotek ve başkaca muhtelif hacizler mevcuttur. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihal