Muğla Milas Kuzyaka Mahallesi 139/312 9.317 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI ( 1. İhale Sadece Malik Olan Mirasçılar Arasında Yapılacaktır) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, KUZYAKA Mahalle/Köy, Uysal Mevkii, 139 Ada, 312 Parsel, Taşınmaz tarla niteliğinde olup Kuzyaka Mahallesi yerleşim yerinin kuş uçumu yaklaşık 1160 metre güney-batısında ve Milas İlçesinden Kısırlar ve Balcılar Mahallelerine giden yolun kuş uçumu yaklaşık 400 metre batısında bulunmaktadır. Killi-tınlı toprak yapısında olan taşınmazın zemini topografik olarak %4-5 arasında değişen eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Hafif eğimli, kıraç arazi özelliğinde olan taşınmaz kıymet takdiri tarihinde boş vaziyettedir. Tarım ve Zeytin yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olan taşınmazın su tutma kapasitesi iyi olup, alkalilik, tuzluluk, taşlılık, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince orta düzeydedir. Mekanize tarıma (makineli) uygun olan taşınmaz üzerinde kuru şartlarda yetiştirilebilen hububat ürünleri (buğday, arpa, yulaf vs gibi) ile tütün ve meyvecilik (zeytin, badem, armut ve bağcılık vs gibi) ziraatı yapılabilecek arazi durumundadır. Taşınmazın ortasından geçen dere parseli iki parçaya bölmekte olup, dere ve çevresi hayıt bitkisi ile kaplı vaziyettedir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı olmayıp, çevresinde komşu parsellerden ayırt edici çit, tel ve taş duvar vs. de yoktur. Taşınmazın kadastral yola cephesi olmayıp arazi yoluyla araçla ulaşım imkânı bulunmaktadır.Ayrıntılı kıymet takdiri raporu satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Kuzyaka Mahallesi Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 9.317,46 m2 Arsa Payı : ... İmar Durumu: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Tarım Alanı kullanımında kalmakta olup, alt ölçekli Planı bulunmadığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 6.522.222,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Parsel büyükova koruma alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 S.K. kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:56 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve 7589 Sayılı Kanun ile 2004 Sayılı Kanun 114. Mad.2.fıkrasına eklenen hüküm ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. ( İş bu taşınmaz yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır ) Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitiminekadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekte