Adana Kozan Mahyalar Mahallesi 114/196 5.617 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2026/197 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, MAHYALAR Mahalle/Köy, Boyalı Mevkii, 114 Ada, 196 Parsel, Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümünün 5.617,00 m², niteliğinin Kargir ev veTarla olduğu, Dava konusu parselin Killi-Tınlı-taşlı toprak yapısına sahip, toprak derinliği bakımından orta derinlikte, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit -baz- tuzluluk) sorunu bulunmayan, kuru tarım arazisi vasfı taşıdığı, taşınmazın ulaşım sıkıntısının olmadığı, Keşif günü dava konusu taşınmaz üzerinde ıkı katlı yapı ve muhtelif meyve ağaçları olduğu görüldü. Taşınmazın değeri: Bu tip bir taşınmazın değeri; bölgede bulunan benzer arazilerle karşılaştırıldığında parselin ulaşım sıkıntısının olmaması, parselin köy içi yerleşim alanında bulunması, parselin yaylalık bölge olarak kullanılması gibi etmenler göz önünde bulundurularak, serbest piyasa koşullarında m2 alanın ortalama değeri 550,00 TL?dir. Dava konusu Mahyalar mahallesi 114 ada 196 parsel üzerinde bulunan 2 katlı yapı oturum alanı 100,00 m²dir. Dava konusu taşınmaz betonarmeolarak imal edilmiştir.İçi dışı sıvalı ve boyalıdır. Pvc pencereli ön kısmında 18 m2 sundurma bulunmaktadır. Dava konusu Yapının konum ve özellikleri esas alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı yaklaşık maliyetleri içerisinde hizmet sınıfına göre 3.sınıf.A hizmet sınıfında olduğu kanaatindeyiz. Bu sınıf içerisindeki yapıların değerlendirme tarihi 2026 yılı m2 maliyeti 19.800,00 TL/m2 dir. Mevcut fiziki durumu ve yıpranma dikkate alındığında % 15 yıpranma düşülecektir. Sundurma yapı ise 1.sınf.A grubunda yer almaktadır. Bu sınıf içerisindeki yapıların değerlendirme tarihi 2026 yılı m2 maliyeti 2.600,00 TL/m2 dir. Mevcut fiziki durumu ve yıpranma dikkate alındığında % 25 yıpranma düşülecektir.Müdürlüğünüzün 2026/197 TAL. Numaralı dosyasında Borçlu S***Ü?ın Mahyalar Mahallesi 114 ada 196 nolu Parselde hissesinin olmadığı, Parselin tamamı Borçlu G***Ü** adına kayıtlı olup, 1/1 Hissesine İsabet eden 5.617,00 m² alanın ortalama değeri ve toplamı 6.681.050,00 TL'dir. Adresi : Adana Kozan Mahyalar Mahallesi Boyalı MevkiKozan / ADANA Yüzölçümü : 5.617 m2 Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Kıymeti : 6.681.050,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur .İhale alıcısının bedeli yatırmaması halinde alacaklı ihale alıcısı ise bedelin yüzde onu alacağından mahsup edilir. Paydaş ihale bedelini yatırmazsa teminat diğer pay sahiplerine ödenir. Süresinde bedel yatırmayanlara teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak