Aksaray Ağaçören Gümüştepe Mahallesi 10/26 1.531 m² taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ağaçören İlçe, GÜMÜŞTEPE Mahalle/Köy, 10 Ada, 26 Parsel, Satış konusu taşınmaz, Ağaçören İlçesi Gümüştepe Mahallesi sınırları İçinde yer almaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine kuzey konumludur. Taşınmazın çevresinde araziler ve müstakil meskenler bulunmakta olup taşınmazın uzun kenarının asfalt yola cephesi bulunmaktadır.Satış konusu taşınmaz ilçe merkezinin yaklaşık 730 mt mesafede yer almakta olup,İhsan Tuztaşı Sokağına cephelidir. Taşınmaz 1.531,19 m² yüzölçümlü ?Arsa? nitelikli olup üzerinde tek katlı yığma tip mesken (yaklaşık 82 m²) mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki mesken yapısının keşif esnasında kısmen bakımlı olduğu görülmüştür. Meskenin standart aile evi özelliğinde olduğu düşünülmekte olup pvc doğramaları ve metal panjurları olduğu gözlemlenmiştir. Küçük pencerelerde demir parmaklıklar mevcuttur. Meskenin dış cephesinde amerikan siding kaplamaimalatı mevcuttur. Çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplı olan yapı bireysel sistemler ile ısıtılmaktadır. Meskende doğalgaz olduğuna daire herhangi bir emare gözlemlenmemiştir. Taşınmaz yığma tipte inşa edilmiştir. Taşınmaz arazi çevresinde bahçe duvarı ve demir avlu kapısı imalatları mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki yapı ve imalatların mevcut yıpranmışlık durumları, yapı kaliteleri, yapı yaklaşık maliyetleri, bölgesel/dönemsel arz-talep dengesi ve serbest piyasa rayiç verileri göz önüne alındığındaki toplam oluşturacakları değerin 890.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölge, ilçenin yapılaşmasının seyrek devam ettiği müstakil bahçeli konut bölgelerinden olup, bölgedeki mevcut yapılaşmaların bir veya iki katlı konut amaçlı kullanımlı yapılaşmalar olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz yakınında spor tesisi, eğitim kurumu ve sağlık kurumu bulunmaktadır. Taşınmaz elektrik, su, yol, kanalizasyon, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden yararlanabilecek bir konumdadır. Taşınmaza ulaşım imkanları elverişli olup konum ve bölge halkının talepleri itibari ile tercih potansiyeli yüksek bir bölgededir.Taşınmazparsel üzerindeki yapılaşma koşulları ?Ayrık Nizam, En çok: 3 Kat (TAKS 0,30 KAKS 0,90 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz arazi yaklaşık %1-5 eğim ve topografyadadır. Dikdörtgene yakın bir arazi geometrisine sahip olan taşınmazın bulunduğu muhitin yoğun yapılaşma alanında olması ve bölge halkının çok katlı yapılaşmalara rağbet etmesi taşınmazın değerini olumlu yönde etkileyecek hususlardır. Taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının Dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış olup; Meyve Ağaçları değeri Toplamının 56.300,00 TL,Taşınmazın büyüklüğü, bölgesel arz-talep dengesi, geometrik yapısı, tabiattaki konumu, etrafında bulunan taşınmazların kullanım durumu, ulaşım durumu, yerleşim alanına mesafesi, yola cepheleri, eğitim kurumlarına yakınlığı, sağlık kurumlarına yakınlığı, alışveriş yapılabilecek noktalara yakınlığı, resmi kurumlara yakınlığı, dönemsel arz-talep dengesi, kullanım amacını çeşitlendirme imkânı, üzerindeki yapı ve imalatlar, imar durumu vs. gibi birçok unsurla beraber serbest piyasa rayiç verileri göz önüne alındığında taşınmazın değerinin;10 Ada 26 Parsel Arazi Değeri : 1.531,19 m2 x 1.700,00 TL/m2 = 2.603.023,00 TL10 Ada 26 Parsel Toplam Taşınmaz Değeri (yapılar ve ağaçlardahil) : 3.549.323,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Adresi : Aksaray İli Ağaçören İlçesi Gümüştepe Mahallesi Yüzölçümü : 1.531,19 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Ayrık Nizam, En çok: 3 Kat Kıymeti : 3.549.323,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/04/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/05/2027 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler olan mirasçılar arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin yüzde yüzü üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin b