Zonguldak Kozlu Uzungüney Mahallesi 181/4 101 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/7537 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, UZUNGÜNEY Mahalle/Köy, AHILLI ÇİFTLİĞİ Mevkii, 181 Ada, 4 Parsel, sayılı Bir Katlı Ahşah Ev ve 2 Katlı Kargir Bina vasfındaki taınmaza yönelik olarak ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza ibraz edilen parona göre; Taşınmazlar eğimli arazilerden olup, halihazırda üzerinde 1 katlı ahşap ve 2 katlı kargir bina ile fındık ocaklarının arasında çeşitli meyve ağaçları mevcuttur. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle derin, az taşlı ve orta verimli bir tarımsal özelliklere sahiptir. TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ AĞAÇLAR VE DEĞERLERİ: Cinsi Yaşı Adeti Adet Fiyatı (TL/Ad.) TOPLAM DEĞERİ (TL) Armut 25-30 1 4.000,00 4.000,00 Armut 10-15 3 3.250,00 9.750,00 İncir 15-20 4 3.750,00 15.000,00 Nar 15-20 2 3.800,00 7.600,00 Erik 20-25 2 3.900,00 7.800,00 Kiraz 20-25 2 4.500,00 9.000,00 Dut 20-25 1 6.000,00 6.000,00 Kivi 20-25 3 3.500,00 10.500,00 TOPLAM69.650,00 TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ Ada/Parsel Yüzölçümü (m²) M² Değeri (TL/m²) Toplam (TL Ağaç Değeri (TL) TOPLAM DEĞER (TL) 181/4 3.821,47 731,50 2.795.405,30 69.650,00 2.865.055,30 181 Ada 4 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut yapıların değerlendirilmesi; I. YAPI : İlişik ölçü krokisinde yeşil renkte okla gösterilen yapıdır. 3 katlıdır. Betonarme kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Her katında mesken niteliğinde birer daire vardır. Alt kat haricinde diğer katlar iskan edilmektedir. Dış cephesi sıvalı-boyalı, üzeri çatı örtülüdür. Genel olarak iyi görünümü vardır. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Hemen yanından araba yolu geçmektedir. Alt Kat Dairesi : Mesken niteliğindedir. Boş vaziyette olup iskan edilmemektedir. Dış kapısı kısmen camlı PVC doğrama, pencereleri PVC doğrama, iç duvarları sıvalı-boyalı, ısınma sistemi sobalı, iç kapı kanadı ve kasaları takılı değil, zemin döşemeleri kaplanmamış, ıslak hacimli mekanların seramikleri döşenmemiş, banyo armatörleri takılı değil, Wc. Kapısı PVC doğrama, Wc. Zemini duvarları seramik, wc. İçerisinde ayaklı lavabo mevcuttur. İnşaat halindedir. Daha önceleri yapılrken ardiye olarak düşünülmüş, daha sonra daireye dönüştürülmüştür. İçerisinde mutfak bölümü mevcut değildir. İnşaat seviye oranı yaklaşık %75'dir. Yüzölçümü 101.00m2'dir. Mimari olarak; sofa, 3 oda, banyo, wc., şeklinde dizayn edilmiştir. Orta Kat Dairesi : Genel olarak iyi görünümlüdür. Borçlunun oğlu tarafından iskan edilmektedir. Isıtma sistemi sobalıdır. Dairenin; balkonlarının zemin döşemeleri seramik, çevreye hakim manzara yapısı var, pencereleri PVC doğrama, duvarları saten boyalı, tavanları kartonpiyerli, oturma mekanlarının zemini laminant, iç kapıları amerikan panel kapı, dış kapısı çelik kapı, mutfak zemini duvarları tavana kadar seramik, mutfak tezgahı mermer, mutfak dolapları mdf'dir.banyo kapısı PVC doğrama, banyo içerisinde ayaklı lavabo mevcut, banyo zemini duvarları tavana kadar seramik, wc. zemini duvarları tavana kadar seramik, lavabo yeri zemini duvarları tavana kadar seramik, lavabo yeri içerisinde hilton lavabo mevcut,tur. Mimari olarak; salon-3 oda-hol-2 balkon-lavabo yeri, mutfak, wc.-banyo şeklinde dizayn edilmiştir. Yüzölçümü 130.00m2'dir. Üst Kat Dairesi : Genel olarak iyi görünümlüdür. Borçlu tarafından iskan edilmektedir. Isınma sistemi kat kaloriferlidir. Kalorifer petekleri panel radyatördür. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Fiziki, mimari diğer özellikleri orta kat dairesi ile aynısıdır. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz 3 katlı binanın değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle hesapladığımızda; [(101.00m2 x 0.75 x 19.800,00.-TL)+(130.00m2 x 2 kat x 0.90 x 19.800,00.-TL.) = 6.133.050,00.-TL.dır (arsa payı hariç) II. YAPI : Tek katlıdır. Betonarme kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Ahır yapısıdır. Bir bölümü kümes şeklinde kullanılmaktadır. Binanın; üzeri kiremit çatı örtülü, tavan betonu mevcut değil, dış cephesi sıvalı-boyasız vaziyette, dış kapıları saçtan yapılmış demir kapı, iç duvarları sıvalı boyasız vaziyette, Yüzölçümü 95.00m2'dir. Standart kat yüksekliğindedir. Ön tarafında havalandırma pencereleri vardır. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I.sınıf (C) yapı grubu içerisine girmektedir. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz tek katlı ahır yapısının değerini keşif tarihi itibariyle yıpranma payını düştükten sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim m2 değerlerine göre hesapladığımızda; 95.00m2 x 0.80 x 4.200,00.-TL./m2 = 319.200,00.-TL. olduğu rapor edilmiştir. Adresi : Uzungüney Köyü Kahyalar Köyü No:52 Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 3.821,47 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Zonguldak İl Özel İdaresinin taşınmaza ait onaylı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının bunmadığı, 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çevresinde işlem yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 9.317.305,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3303 Sayılı Kanunun 3'üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak tazminat davası iddiasında bulunulamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Sa