Zonguldak Ereğli Sarıkokmaz Mahallesi 501/17 532 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ İCRA DAİRESİ 2026/389 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, SARIKOKMAZ Mahalle/Köy, iyici köy Mevkii, 501 Ada, 17 Parsel, Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, SARIKOKMAZMahallesi, İyici Köy Mevkii, tapunun 2 cilt, 183 sayfa, 501 ada, 17 parsel, (531,55 m2) yüzölçümünde olup Taşınmazın niteliği BAHÇE dır.Niteliği Bahçe olan taşınmazda Dosya Borçlusu *BEKİR TURAN* nın ARSA payı (hissesi *1 / 6*) dir. Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli *02.07.2012* tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imarı (A-2) Ayrık nizam imar yolu üstünde İKİ KAT YAPI YAPILMASI mümkündür.Arsanın imar yoluna terki olup *Niteliği Bahçe olanARSANIN İMAR PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ* gerekir. Arz üzerine (EK-1) görüldüğü gibi (3. KAT) bina yapıldığı görülmektedir. Binanın zemin katı ve (2.Kat) Kaba inşaat halindedir. Binanın çatısı ve (1. Kat) ın dış sıvası yapılıdır. Binanın (1. Katı) iskan edilmiştir. Dış pencereler pvc plastik ve dış giriş kapısı metal kapıdır. 1. Kat iç kapıları ahşap doğramadır. Bina dış giriş kapısı tek kanat metal kapıdır.Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerini evleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine takribi olarak (6 km) uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Ereğli Belediye arşivindeki araştırmamızda yapı ruhsatı kaydı yoktur. Bina zeminde (3. KAT) lı dır. Binanın (1. KAT) ı iskan edilmiş olup iç sıva ve boya yapılıdır. Mutfakta mutfak tezgahı ve dolabı yapılıdır. Banyo ve tuvalet düşey duvarları seramik kaplamadır. Dairede taban kaplaması yapılmamıştır. Dairede ısınma katı yakıtlı soba iledir. Bina dört cephede açık alana bakmaktadır. Birinci kat balkonunun korkuluğu tuğla duvar örülüdür. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleride dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın *2026* yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-A) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (19,800,-TL/m2) ve arz için birim değer (3,500,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Binanın zemin kat (87 m2), (1. Kat- 125 m2) ve (2. Kat - 125 m2) alanlı olup situasyon seviyesi Zemin Kat *%40*, 1. Kat (%65) ve 2. Kat (%40) olup bina yıpranma oranı ise (%25) nispetindedir. NOT:Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir. Sarıkokmaz mahallesi, Aktaş Sokak (240) hane nolu (3. KATLI) binanın *1. KATI) dosya borçlusu ""BEKİR TURAN"" ın Kardeşleri tarafın iskan edilmektedir. Muhdesat (Zemin Kat) : (87 m2 X19,800,-TL/m2 X%40X%75) = 516,780,-TL. Muhdasat (1. Kat ) : (125 m2 X19,800,-TL/m2 X%65X%75) = 1,206,563,-TL. Muhdesat (2. Kat ) : (125 m2 X19,800,-TL/m2 X%40X%75) =762,500,-TL. ARZDeğeri: (531,55 m2 X 3,500,-TL/m2) = 1,860,425,-TL. TOPLAM= 4,346,268,-TL. BORÇLU *Bekir Turan* ın ARSA PAYINA (4,346,268,-TL.X1/6) = 724,378,-TL.(Yalnız yedi yüz yirmi dört bin üç yüz yetmiş sekiz lira) dır. Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, SARIKOKMAZ Mahallesi, Aktaş Sokak (240) hane, tapunun 2 cilt, 183 sayfa, 501 ada, 17 parsel, (531,55 m2 yüzölçümünde *EK-1* de görülmekte olan (İKİ KATI KABA İNŞAAT) halinde olan *3. KATLI* kargir binanın, dosya borçlusu * BEKİR TURAN* ın niteliği BAHÇE olan taşınmazdaki ""1/6"" PAYININ (30.03.2026) Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle SATIŞ DEĞERİ (724,378,-TL.) dir. Adresi : Sarıkokmaz Mahallesi, Aktaş Sokak No: 240 Kdz. Ereğli / Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 531,55 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli *02.07.2012* tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imarı (A-2) Ayrık nizam imar yolu üstünde İKİ KAT YAPI YAPILMASI mümkündür.Arsanın imar yoluna terki olup *Niteliği Bahçe olanARSANIN İMAR PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ* gerekir Kıymeti : 724.378,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hes