Kastamonu Cide Ağaçbükü Mahallesi 263/2 11.628 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, AĞAÇBÜKÜ Mahalle/Köy, 263 Ada, 2 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında Kastamonu ili Cide İlçesi Ağaçbükü Köyü 263 Ada 2 nolu parsel ''Fındık Bahçesi'' vasfında 11.627,78 m2 olarak kayıtlı taşınmazdır. Tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz köy yerleşim yeri dışında; kadastro yoluna cepheleri yoktur. Ortalama 260 metre rakımda yer almakta olup, yıllık ortalama 900?1000 mm yağış alan bir iklim kuşağındadır. Toprak yapısı; silt, kil ve tın bileşiminden oluşan, orta bünyeli, su tutma kapasitesi yüksek, organik maddece zengin ve yaklaşık 50?60 cm derinliğe sahip, kuru tarım arazisi niteliğindedirler. Çevresindeki tarım arazileriyle bütünlük arz eden parsel, devlet sulama sahası dışında (kuru tarım) kalmaktadırlar. %10?20 oranındaki orta eğimi tarımsal mekanizasyon kullanımını kısıtlamaktadır. Keşif esnasında yapılan gözlemde, taşınmazlar üzerinde uzun süredir tarımsal faaliyette bulunulmadığı; alanın az sayıda bakımsız fındık ağacı, yabani ot, çalı ve ağaçlarla kaplı olduğu tespit edilmiştir. Mevcut durumuyla belediye imar planı ve köy yerleşik alanı dışında yer alan taşınmaz, kadastral yola cephesi yoktur. Taşınmaz; köy yerleşim merkezine 230 metre, Cide ilçe merkezine 50 Km, Kastamonu İl merkezine 160 Km mesafede yer almaktadır. Parsel kapama fındık bahçesi şeklinde, ekonomik değere sahip 20 yaş üstü 26 adet fındık ağacı bulunmaktadır. Ağaçların yaşı ve bakımsız durumları dikkate alınarak, keşif tarihinde toplam değerleri 1000 TL/Ad. * 26 Adet = 26.000 TL `dir. Adresi : Ağaçbükü Köyü 263 Ada 2 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 11.627,78 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Mevcut durumuyla belediye imar planı ve köy yerleşik alanı dışında yer alan taşınmaz, kadastral yola cephesi yoktur. Kıymeti : 1.212.033,56 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı