Zonguldak Kdz.ereğli İlçesi Sarıkokmaz Mahallesi 1502/1 1.000 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, SARIKOKMAZ Mahalle/Köy, 1502 Ada, 1 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ SARIKOKMAZ MAHALLESİ 1502 ADA 1 NOLU PARSEL -ARSA- 1.000,00 M2 TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; bir bütün olarak tarım arazisi vasfında olup toprak yapısı killi-tınlı arasında kil - %70-85 arasında Kum içeren),humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddece zengin, sığ yapıda ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama % 3-20 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; ekonomik değere sahip ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetinin olmadığı doğada kendiliğinden yetişen çalımsı ağaççıklar ve orman envarteri ağaçlar olduğu, Yapı olarak ise herhangi bir yapılaşmanın olmadığı, İmar ve ihyası tamamlanmış, Arsa Vasfında olduğu tespit edilmiştir. Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan müzekkerede dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli revizyon imar planında taşınmazın 02.07.2012 tarihli İmar Planına göre ?18. madde uygulama Alanı içerisinde olup E:1,20 Hmax:12,50 olduğu ? bilgisi dosya içeriğine sunulmuştur. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: a. Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve imar planı dâhilinde olduğundan arsa özelliğine sahiptir. b. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. c. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. d. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 0,700 Km. mesafede yer almaktadır. e. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup etrafında Arsalar bulunmaktadır. Değerlendirme: Arazi-Arsa Yönünden; Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında taşınmazın değeri aşağıdaki tabloda takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri=keşif tarihi itibariyle 1.000,00 m2x16.000,00 tl/m2 = 16.000.000,00.-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Sarıkokmaz Mahallesi 1502 Ada 1 Nolu ParselEreğli/Zonguldak Yüzölçümü : 1.000,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan müzekkerede dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli revizyon imar planında taşınmazın 02.07.2012 tarihli İmar Planına göre 18. madde uygulama Alanı içerisinde olup E:1,20 Hmax:12,50 olduğu ? bilgisi dosya içeriğine sunulmuştur. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2027 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2027 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğununelden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununmüracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1. Satış Memurluğununmüracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1. Satış Memurluğunun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1. Satış Memurluğununtevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç art