Adıyaman Kahta Çobanlı Mahallesi 849/16 3.206 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHTA İCRA DAİRESİ 2026/69 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Kahta İlçe, Çobanlı Mahalle, çemirezan Mevkii, 849 Ada, 16 Parsel, kat 6 b blok 13 nolu bağımsız bölüm Fen Bilirkişisi raporu ve dosyasında bulunan tapu kaydına göre icra konusu Adıyaman İli Kahta İlçesi Çobanlı Mahallesi 849 ada 16 parsel olup tapu kaydı itibarı ile 3.205,99m2 arsa vasfındadır. Parsel üzerinde 2adet 8 katlı betonarmebina bulunmaktadır. İcra konusu bağımsız bölüm B blok 6. kat 13 nolu bağımsız bölümdür.Taşınmazın adresi Adıyaman Kahta Yavuz SelimMahallesi Yusuf Saygılı Caddesi Most Life B Blok No:8B dir. İcra konusu taşınmaz; Devlet Hastanesi'ne 330 metre, Atatürk Bulvarı'na 230 metre, Otogar'a 1380 metre, Kaymakamlığa 1760 metre, Adliye'ye 2770 metre, İlköğretim Okuluna 50 metremesafededir. Yapılan incelemelerde; İcra konusu taşınmaz zemin katta bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ısıtma sistemi doğalgazlıdır. Islak mahaller, balkon ve antre seramik diğer mahaller laminant parke döşelidir. Pencereler PVC doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır. Açık otopark mevcuttur. Bağımsız bölüm 1 salon, 1 oturma odası, 2 çocuk odası, 1 yatak odası, 1 mutfak, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 2 balkondan oluşmakta olup 4+1 olarak projelendirilmiştir. Tapu kaydında icra konusu ÇobanlıMahallesi 849ada 16parsel 13nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda oranı 1/32 olup,KahtaBelediyesi İmar Şubesinden temin edilen yapı ruhsatı ve mimari projesine görebağımsız bölüm brüt alanı (bodrum + kat ortak alanlar dahil)211,70 m2, net alanı (duvarlar arasında kalan net alan )133,23 m2 dir. Belediyeden gelen yazıya göre yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. Piyasada yapılan araştırmalarda dava konusu taşınmazların belediye imarı vemücavir alan sınırlı içerisinde olması,E:1,50, Yençok: 24,50 m müsaadeli olması, cinsinin arsa olması, llçe merkezinde olması,parselin yola olan cepheleri, merkezikonumda bulunması, ilçenin gelişmekte olan bir konumunda bulunması, önemli bir çok alana yürüme mesafesinde bulunmasıgibi etken unsurlar göz önüne alındığında taşınmazın m2 bedelinin keşif tarihiitibariyle 20.000,00 TL olduğu anlaşılmıştır. Arsa Değeri: 3.205,99 x 1/32 x 20.000 = 2.003.743,76 TL. Çevre Şehircilik ve İklim DeğişikliğiBakanlığının 2026 yılı fiyatlarına göre 3 Şubat 2026tarih ve 33157 sayılı Resmi gazetede yayınlanantebliğde yapıIII. Sınıf yapılar C grubu yapıların (Yapı yüksekliği 21,50 den fazla 30,50 den azyapılar ) sınıfına girdiğinden beher m2?si 23.400,00 dir.Betonarme ev keşif tarihi itibari ile 6 yıllıktır. Emlak vergisinin matrahı olacak vergi değerlerinin takdirine ilişkin tüzük 23. Maddesine göre betonarme yapının yıpranması %10 dur.Yapı Maliyeti 211,70 x 23.400,00 =4.953.780,00 TL Yıpranma Bedeli 4.953.780,00x%10 = 495.378,00 TL Yapı Bedeli 4.953.780,00- 495.378,00=4.458.402,00 TL Net Yapı Bedeli = 4.458.402,00 TL Toplam Yapı Bedeli = Arsa + Yapı =2.003.743,76 TL+ 4.458.402,00 TL= 6.462.121,76 TL Yapı Deprem Gördüğü İçin Yapıda Meydana Gelen Değer Düşüklüğü = 3.000.000,00 TL Net Yapı Bedeli: 3.462.121,76 TL Borçlutam hissesine düşen bedel 3.462.121,76 TL dir. Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Yavuz SelimMahallesi Yusuf Saygılı Caddesi Most Life B Blok No:8B Kahta / ADIYAMAN Yüzölçümü : Bağımsız Bölüm 133,23 m2 net alanı (duvarlar arasında kalan net alan) 211,70 m2 brüt alanı tapu takyidatına göre arsa yüzölçümü : 3.205,99 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kahta Belediyesinden gelen yazıya göre Kahta ilçe geneli revizyon imar planı çalışmaları kapsamında imar planı askı ilan sürecinde parselin bulunduğu adada itirazlar olduğundan 2. Askı sürecinden sonra bilgi verilmesi uygun görülmüş bu aşamada bilgi verilmemiştir. Kıymeti : 3.462.121,76 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı beyanı ve ipotek şerhi mevcuttur. Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daire