Çorum Merkez Kınıkdeliler Mahallesi 152/1 10.534 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2026/23049 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Merkez İlçe, KINIKDELİLER Mahalle/Köy, Bağlar Mevkii, 152 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmazın tam hissesi açık artırma suretiyle ihale olunacaktır. Bilirkişi raporuna göre : " Çorum İli, Merkez İlçesi, Kınıkdeliler Köyü, Bağlar Mevkii, 152 ada 1 nolu parselde kayıtlı Tarla vasıflı taşınmaz. Yüzölçümü 10.533,85 m²'dir.Satışa konutaşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, % 1-2 arasında değişen eğimdedir.Sahip olduğu eğim dolayısı ile bulunduğu bölgede yapılan mutat tarımsal faaliyetler kapsamında her türlü tarım alet ve makinelerinin kullanılması mümkündür. Etkili toprak derinliği 50 cm civarındadır.Taşınmaz devlet eliyle sulanan taşınmazlardan değildir. Ancak taşınmazda 1 adet tarımsal sulamada kullanılan su kuyusu vardır. Bu nedenle taşınmaz pompajla sulanabilen sulu tarım arazisidir. Sulu şartlarda (bitkilerin su ihtiyacının mevsim yağışları ile sağlanan) buğday, arpa, ayçiçeği, şekerpancarı, kuru soğan gibi ürünlerin yetiştirilmesine uygundur.Taşınmazda gözle görülebilir taşlılık, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur.Taşınmazda değer artırıcı ağaç yoktur.Verim kabiliyeti iyidir.Taşınmazın kadastral yola cephesi vardır. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz kayıtlı olduğu Kınıkdeliler Köyü köy yerleşik alanı merkezine (kuş uçuşu) yaklaşık 0,32 km, Çorum- Ankara Karayoluna 3,92 km. Çorum Şehir Merkezine (saat kulesi) 22,76 km mesafededir. Zemin Değeri: Satışa konu konusu mahallin bulunduğu bölge, genel konumu, topoğrafik yapısı, toprak yapısı ve getirisi, Çorum Şehir Merkezine, Ana karayoluna ve köy yerleşim alanına mesafesi, ulaşım durumu, taşınmazın yakınlarında ve etrafındaki mevcut taşınmazlara duyulan ilgi, bulunduğu çevrede gayrimenkul satışları dikkate alınıp, piyasa araştırması ve rayiç fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında keşif tarihi (27.08.2026) itibariyletaşınmazın 1 m² değerinin 125,00 TL olabileceği; Taşınmazın Tamamının Zemin Değerinin: 10.533,85 m² x 125,00 TL/m² = 1.316.731,25 TL, Keson Su kuyusu bedeli: Taşınmazda yaklaşık 4-6 metre derinliğinde keson su kuyusu bulunmaktadır. Kuyunun üzeri takriben 2,30 m x 2,30 m ebatlarında beton atılıdır. Halihazır durumu dikkate alındığındakeşif tarihi (27.08.2026) itibariyle keson su kuyusunun bedelinin toplam 80.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Toplam Değerinin: 1.316.731,25 TL + 80.000,00 TL = 1.396.731,25 TL olabileceği hesaplanmıştır.Borçlunun (1/1) hissesine düşen miktarın ise; 1.396.731,25 TL (BİR MİLYON ÜÇYÜZ DOKSAN ALTI BİN YEDİYÜZ OTUZ BİR LİRA YİRMİ BEŞ KURUŞ)olabileceği kanaatine varılmıştır. " denilmiştir. Adresi : Çorum İli Merkez İlçesi Kınıkdeliler Köyü Bağlar Mevkii 152 Ada 1 Parsel Tarla Nitelikli Taşınmaz Yüzölçümü : 10.533,85 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.396.731,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Satış hazırlandığı gün itibariyle cebren satışa mani bir şerh bulunmamaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesi