Yozgat Sorgun Eymir Mahallesi 0/170 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SORGUN İCRA DAİRESİ 2026/1166 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat İl, Sorgun İlçe, EYMİR Mahalle/Köy, 0 Ada, 170 Parsel, Bilirkişi Raporunda, satışa konu taşınmazın yapı alanının 38,00m² (Mesken yapısı brüt alanı), 94,00m² (Sundurma Depo), 30,00m² Tandırlık, 150,00m² (Ahır), arsa alanının, 2.325,00m² (Parselin Tamamı), cinsinin Arsalı Kagir Ev ve Müştemilatı, fiili durumunun 1 Adet Mesken Yapısı, 1 adet Sundurma Depo, 1 Adet Tandırlık, 1 adet Ahır ve Bahçesi durumundaki taşınmaz olduğu görülmüştür. - Dosya konusu taşınmazın bulunduğu parselin üzerinde 1 adet tek katlı Mesken yapısı, 1 adet tek katlı sundurma depo yapısı, 1 adet tek katlı ahır ve tandırlık yapısı ile bahçesinde muhtelif ağaçlar bulunan taşınmaz olduğu, - Dosya konusu mesken yapısının yaklaşık 20-25 yıllık, sonradan tadilat görmüş bir yapı olduğu, -Dosya konusu mesken ve müştemilatı olan taşınmaz halihazırda kullanılır durumda olduğu, -Mesken olan yapının dış duvarlarının kara sıva, iç duvarlarının alçı sıva üzeri plastik boyalı, dış kapısının çelik, iç kapıların panel ahşap, pencere doğramalarının beyaz renkli PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant parke kaplama, ıslak hacimlerin zeminleri seramik kaplama, Banyo-WC zemin veduvarları seramik kaplama olup mutfağında mermer tezgah ve panel kapaklı ahşap dolap olduğu, -Müştemilat olan sundurma depo, tandırlık ve ahır yapısının yaklaşık 30-35 yıllık yapılar olduğu , sundurma deponun ön kısmı açık diğer yanları kapalı yapı olduğu, -Müştemilat yapılarının duvarlarının kara sıva ve badana boyalı, doğramalarının demir ve ahşap karışık olduğu, zeminlerinin bir kısmı tabi zemin bir kısmı ise beton kaplama, çatısının ise kiremit kaplama olduğu, - Mesken yapısının brüt 138,00m², Sundurma depo yapısı 94,00m², Tandırlık yapısı 30,00m² ve Ahır yapısı ise 150,00m² olduğu, -Dosya konusu parsel, 2.325,00m² alana haiz imar planı ve belde yerleşim alanı içinde Ayrık Nizam 2 katlı konut alanı imar planlıdır,-Dosya konusu taşınmazda borçlunun hissesi 1/1 tam hisse oranındadır, - Dosya konusu parsel, Eymir beldesi yerleşim alanı içinde olup etrafında benzer konut ve müştemilat yapıları bulunan bir konumda bulunduğu, -Parsel, beldede bulunan tüm altyapılardan (Su, yol, internet, kanalizasyon ve elektrik, temizlik-çöp) faydalanabilir olduğu tespit edilmiştir. Yapı olan taşınmazların değer takdirinde, yürürlükteki resmi birim bedeller ve 2026 yılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal olabilecek serbest piyasa yapı satış bedelleri araştırmasına göre bedel belirlenecektir. 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde; yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre; Mesken olan taşınmaz yapı II/C grubu yapılar sınıfına girmektedir.1 m² fiyatı = 15.100,00TL/m² Müştemilat yapıları olan taşınmaz yapılar I/C grubu yapılar sınıfına girmektedir.1 m² fiyatı = 4.200,00TL/m² Mesken (Konut) yapısının maliyet değeri138,00m² x 15.100,00TL/m² = 2.083.800,00TL Kullanma ve yıpranma payı ile malzeme kalitesi ve işçilik hataları değer düşüklüğü % 30 olarak tespit edildiğinden bu oran düşürüldüğünde Mesken yapısının toplam değeri: 2.083.800,00TL x (1,00?0,30) = 1.458.660,00TL Müştemilat yapılarının maliyet değeri (94,00m² + 30,00m² + 150,00m²) x 4.200,00TL/m²=1.150.800,00 TL Kullanma ve yıpranma payı ile malzeme kalitesi ve işçilik hataları değer düşüklüğü % 60 olarak tespit edildiğinden bu oran düşürüldüğünde Müştemilat yapılarının toplam değeri:1.150.800,00TL x (1,00?0,60) =460.320,00TL Arsa değeri olarak dosya konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan serbest piyasa araştırmasına göre benzer arsa birim fiyatlarının (üzerindeki yapıların amortisman bedeli de göz önünde bulundurulduğunda) günümüzde ortalama 300,00 TL/m² olduğu tespit edilmiş olup, buna göre; Arsa değeri (birim bedel 300,00TL/m²)? 2.325,00m² x 300,00TL/m² =697.500,00TL 0 ADA 170PARSEL NOLU TAŞINMAZIN KEŞİF İTİBARİYLE RAYİÇ DEĞERİ = 2.700.000,00TL olarak hesap edilmiştir, denilmektedir. Adresi : Yozgat İli Sorgun İlçesi Eymir Beldesi Sorgun / YOZGAT Yüzölçümü : 2.325,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediyeden gelen yazıda taşınmazın konut alanında kaldığı ve yapılaşma koşulunun ayrık nizam 2 kat ( A-2 ) olduğu, yapı ruhsatı bulunmadığından, yapı ruhsatına bağlı onaylı imar proje ve yapı kullanma izin belgesi de bulunmamaktadır. Reserv yapı alanı veya riskli alan içerisinde bulunmamaktadır. Yapı ruhsatı bulunmamakta,ruhsata bağlı onaylı mimarı proje ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti : 2.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardak