Yalova Merkez Süleymanbey Mahallesi 321/187 571 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2025/1671 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Merkez İlçe, Süleymanbey Mahalle/Köy, 321 Ada, 187 Parsel, - / 4 / - / 13 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Ana gayrimenkul 570,85 m² yüz ölçümüne sahip 321 ada 187 parsel üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında, tek blok ve 20 adet bağımsız bölüm olarak 1986 yılında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul zemin, 1, 2, 3, 4 ve 5. Normal + çatı piyes katı olmak üzere toplam 6 kattan meydana gelmektedir. Ana gayrimenkule ait 21.03.1986 onay tarihli ve 29 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey cephesinde bulunan kapılardan sağlanmaktadır. Konu taşınmazın konumlu olduğu binada dış cephe, ısı yalıtım malzemesi üzeri dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş holü, kat koridorları, merdiven ve merdiven kovalarının zeminleri mermer döşelidir. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmaktadır. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması tamamlanmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Yalova İl merkezine 650 metre mesafede olup, yakın çevresinde; Hayriye Hanım Cami, Star Avm, Yalova İdo İskelesi, Abdulkadir Cami ve Saffet Çam Orta Okulu gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 5-7 kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30-60 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydana gelmektedir. Bölgede yapılaşma hızı ortaseviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %95 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Yalova Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları tamamlanmış durumdadır. Gayrimenkule ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 13 numaralı bağımsız bölüm 4. katta, bina girişine göre ön cephede yer alan, kuzey yönüne cepheli meskendir. 13 numaralı bağımsız bölüm normal katında; 1 Salon, 1 mutfak, 3 oda, antre, hol, 1 banyo, 1 wc, 1 lavabo,1 dolap ve 1 balkon hacminden ibaret olup brüt:130 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde iç mekan özellikleri; salon ve oda hacminin zeminleri laminant pake, ıslak hacimlerin zeminlerinin ise seramik kaplama olduğu görülmüştür. Banyo ve wc duvarları tavan seviyesine kadar seramik kaplıdır. Mutfak dolabı mebran, tezgah granittir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi kat kaloriferdir. Bağımsız bölüm dış kapısı çelik, iç kapılar içi dolgulu amerikan kapı, balkon kapıları ile pencereler ise ısı camlı pvc doğramadır. Konu meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 39 yaşındadır. Yapı yaşı itibari ile yerinde yapılan gözlemlerde iç mekân malzeme ve kalitesinin orta olduğu tespit edilmiştir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Süleymanbey Mahallesi, İstiklal Caddesi, No:66, İç Kapı No:13 Yalova Merkez / YALOVA Yüzölçümü : 570,85 m2 Arsa Payı : 31/570 İmar Durumu: Yalova Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Konut + Ticaret Alanı lejantlı olup, Bitişik Nizam 6 Kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Yalova Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu yapıya ait 21.03.1986 tarih 41/21 sayılı İnşaat Ruhsatnamesi ile 02.08.1988 Tarih ve 291/6 sayılı Yapı Kullanım İzin belgesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Hacizler vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikler