Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi Mahallesi 771/3 149 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/3864 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, BEYLERBEYİ Mahalle/Köy, 771 Ada, 3 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Beylerbeyi Mahallesi 771Ada 3 parsel de kayıtlı 5.391,51 m² alanlı arsa üzerinde bulunan ana taşınmaz binada, A-Blok, katmülkiyetli, 6500/539151 arsa paylı, 3. kat, 12 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz.Adres : Gaziler Mahallesi 154138 nolu Sokak Bey Konakları Sitesi A-Blok No:4 Kat:3 Daire:12ŞEHİTKAMİL/GAZİANTEPİmar:Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceğiüzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 1,25 ,Ayrık NizamTicaret+Konut yapı adası? içerisinde kalmaktadır. Deprem Hasar Sorgu Durumu:Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında(https://hasartespit.csb.gov.tr) konu taşınmazın bulunduğu blok için adrese dayalı yapılansorgulamada, konu taşınmaza ait hasar kaydının olmadığı görülmüştür, taşınmaz binanın yapımıyakın zamanlı tamamlandığından hasar kaydının olmadığı anlaşılmıştır.Rapor konusu taşınmaz konum olarak şehir merkezinin kuzeyinde Gaziler Mahallesi 154138 nolu Sokak Bey Konakları Sitesi A-Blok No:4 Kat:3 Daire:12 Şehitkamil/Gaziantep postaadresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak Gaziler mahallesinde konumlu olup bölgedeyapılaşma yenidir, taşınmazın etrafı kısmen yapılaşmıştır, kısmende boş arsalar nevcuttur,altyapı çalışmalarıda yakın bölgede devam etmektedir, orta/üst gelir gurubuna mensup ailelerin veesnafların tercih ettiği Gaziler/Beykent Mahallesi`nde bulunur, taşınmazın bulunduğu site nispetenyeni tamamlanmıştır.Bölge şehrin sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından donanımlı lokasyonundan biridir.Konut ve ticari fonksiyonu gelişmekte olan bölgede konut, konut altı ticari yapılar mevcuttur. Gelişmekte olan bir bölgedir, alt yapı çalışmaları devam etmekte olup toplu ulaşım güzergahınadayakın konumludur. Mahallinde yapılan incelemede, konu mesken kuzey cepheden sağlanan A-Blok binagirişine göre sağ tarafta, 3. Katta, güney-batı cepheli olarak konumlanmaktadır. Keşif esnasındarapor konusu daire kapalı olduğundan dış mekanında incelemeler yapılabilmiştir. Müdürlüğünüzcetarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şehitkamil Belediyesinden temin edilen onaylı mimariprojesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, e.duş, lv-wc,antre, hol ve 1 balkon bölümlüdür. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, bina genelindedoğalgazlı bireysel ısıtma mevcttur. Genel olarak iyi, dekoratif ve modern tarzda denilebilecekseviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada 2 adet asansör mevcuttur. Onaylımimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 149,00 m² brüt, 138,00 m² netyapı alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 2 yıl ve üzeridir, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %2 yapı yıpranma payı öngörülmüştür. Arsa Bedeli: 5.391,51 m²x6500/539151 arsa payıx20.000,00 TL/m²= ? 1.300.000,00 TLYapı bedeli : 149,00 m² x 23.400,00 TL/m² x 0,98 yıp.= ? 3.416.000,00 TLToplam Değer: (1.300.000,00 TL + 3.416.000,00 TL)= 4.716.000,00 TL dir. Adresi : Gaziler Mahallesi 154138 Nolu Sokak Bey Konakları Sitesi A-Blok No:4 Kat:3 Daire:12 Şehitkamil/GaziantepŞehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 149 m2 Arsa Payı : 12 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAMAMI SATILACAKTIR. İmar Durumu: İnşaat tarzı Açıklama kısmında belirtilmiştir. Kıymeti : 4.716.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir