Zonguldak Çaycuma Perşembe/merkez Mahallesi 265/7 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2026/370 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Çaycuma İlçe, PERŞEMBE/MERKEZ Mahalle/Köy, TUNA Mevkii, 265 Ada, 7 Parsel, Kıymet takdiri istenilen taşınmazın 10.07.2026 (Saat 16:53 itibariyle) sorgulama tarihli tapu kaydına göre; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Perşembe Beldesi, Merkez Mahallesi hudutları içerisinde bulunan ''Arsa'' vasfındaki 265 ada 7 parsel no' da kayıtlı 320,09 m² yüzölçümüne sahip olan taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu ve üzerinde;Beyanlar hanesinde; ''3303 sayılı kanunun 3. Maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz.'' beyanı ile,Şerhler hanesinde; ihtiyati tedbir (Ankara 14. Aile Mahkemesi'nin 27.02.2023 tarih 2023/150 sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Üçüncü Kişilere Devir ve Temlikinin Önlemesi Amacıyla)) ve icrai haciz şerhleri bulunduğu görülmüştür.Perşembe Belediyesi Fen İşleri Biriminin 08.07.2026 tarih ve E-93007261-000-5542 sayılı yazısı ve ekinde bulunan imar durumu incelendiğinde; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Perşembe beldesi, Merkez Mahallesi hudutları içerisinde bulunan vasfı ''Arsa'' olan 265 ada 7 parsel no' da kayıtlı taşınmazın;1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, Konut alanında, imar anahtarı A-4 (Ayrık nizam-4 katlı) - (Taks: 0.40/Kaks: 1.60) olan bir yapı adasında yer aldığı ve köşe başı parsel konumunda olan taşınmazın imar planına göre 2 ayrı imar yoluna cephesinin olduğu öğrenilmiştir.Arsa vasfındaki taşınmaz 320,09 m² yüzölçümüne sahiptir.Topoğrafik yapısı itibariyle düz bir arazi üzerinde konumlanmış olup geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır.Hali hazırda uygulanmakta olan imar planına göre köşe başı parsel konumunda olan taşınmazın 2 ayrı yola cephesi bulunmakta olup bu yollar keşif tarihi itibariyle yerinde henüz açık değildir.Üzerinde değerlemeye esas bir ağaç ve tarımsal bir faaliyet bulunmamaktadır.Beldede bulunan tüm resmi ve özel kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesinde olan taşınmazın yakın çevresinde boş arsalar ile işyeri+konut ve konut olarak kullanılan binalar ile orman yer almaktadır. Taşınmaza kuş uçumu mesafe ile yaklaşık akaryakıt + LPG istasyonu50m,Çaycuma - Kozcağız Karayolu 80 m, Halı saha250 m, kapalı pazar yeri 450 m, Perşembe Belediyesi Düğün Salonu 500 m, Filiz - Rifat Güpgüpoğlu Anadolu Lisesi ile Perşembe Aile Sağlığı Merkezi 520 m, Perşembe Merkez Cami 650 m, Perşembe Belediyesi Hizmet Binası 670 m, Şehit Astsubay Salim Uçar İlkokulu ve Ortaokulu 820 m, Çaycuma Organize Sanayi Bölgesi 1.5 km, Zonguldak - Bartın Karayolu 5,2 km, Çaycuma ilçe merkezi 6 km, Zonguldak Havalimanı 12 km ve Filyos Liman Sahası 17,5 km kadar mesafededir. Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Perşembe Beldesi, Merkez Mahallesi hudutları içerisinde, 265 ada 7 parsel no' da ''Arsa'' vasfı ile kayıtlıdır. 320,09 m² yüzölçümüne sahiptir. Topoğrafik yapısı itibariyle düz, geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır. Hali hazırda uygulanmakta olan imar planına göre köşe başı parsel konumunda olan taşınmazın 2 ayrı yola cephesi bulunmakta olup bu yollar keşif tarihi itibariyle yerinde henüz açık değildir.Değerleme yapılırken taşınmazın; iki ayrı imar yoluna cephesinin bulunması, mevkii, konumu, yüzölçümü, topoğrafik yapısı, geometrik şekli, yapılaşma koşulları, ulaşım ve çevre inkişafı, mahallin ekonomik durumu, araziye olan arz-talep durumu, emsal araştırmaları gibi tüm objektif faktörler dikkate alınmış olup bölgede oluşan serbest piyasa rayiçlerine göre keşif tarihi itibariyle birim bedeli 9.372 TL/m² olarak tespit ve takdir edilmiştir.Buna göre parselin değeri;320,09 m² x 9.372 TL/m² = 2.999.883 TL= 3.000.000 TL olarak hesaplanmıştır.Takdir edilen bedelin tamamı borçluO** Ö*****'a aittir. Adresi : Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi, Perşembe Beldesi, 265 Ada, 7 Parsel, Tuna Mevkii Çaycuma / ZONGULDAK Yüzölçümü : 320,09 m2 Arsa Payı : -- İmar Durumu: 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, Konut alanında, imar anahtarı A-4 (Ayrık nizam-4 katlı) - (Taks: 0.40/Kaks: 1.60) olan bir yapı adasında yer aldığı ve köşe başı parsel konumunda olan taşınmazın imar planına göre 2 ayrı imar yoluna cephesinin olduğu öğrenilmiştir.Arsa vasfındaki taşınmaz 320,09 m² yüzölçümüne sahiptir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 10:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gös