Zonguldak Çaycuma Uluköy Köyü 117/480 4.645 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2026/273 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak ili,Çaycuma ilçesi,Uluköy köyü, Burgazbaşı Mevkiinde bulunan ''Tek Katlı Kagir Ev ve Bahçesi'' vasfındaki 117 ada 480 parsel no'da kayıtlı 4.645,41 m² yüzölçümlü tamamı borçluya ait taşınmaz SATILIKTIR. Beyanlar hanesinde; ''3303 Sayılı Kanunun 3. Maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz.'' beyanı bulunmaktadır.3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri kapsamında İdarelerinin görev ve sorumluluk alanında kalan taşınmaza ait onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde işlem yapılması gerektiği belirtilmiştir.Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde, su kuyusu ve ormanın bitişiğinde bulunan taşınmazın yakın çevresinde köy evleri ve tarlalar bulunmaktadır. Kuş uçumu mesafe ile taşınmaza Zonguldak - Bartın Karayolu 2.5 km, Bülent Ecevit Üniversitesi Çaycuma Kampüsü ve KYK öğrenci yurdu 3.5 km, Çaycuma Organize Sanayi Bölgesi 3.9 km, Perşembe belde merkezi ve Çaycuma Sanayi Sitesi 6 km, Çaycuma ilçe merkezi 7 km, Zonguldak Havalimanı15 m ve Filyos Liman Sahası 22 km kadar mesafededir.Taşınmaz bir bahçe ile üzerinde bulunan tek katlı 2 adet binadan ibarettir. TAŞINMAZIN BAHÇESİ: 4.645,41 m² yüzölçümüne sahiptir.Topoğrafik yapısı itibariyle eğimli bir arazi üzerinde, su kuyusu ve ormanın hemen bitişiğinde konumlanmış olup geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır.Kamuya ait bir yola cephesi bulunmaktadır.Üzerinde değerlemeye esas bir ağaç bulunmamaktadır.Taşınmaza aitbahçenin toplam değeri;4.500.000 TL olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın üzerinde 2 adet bina mevcuttur. TAŞINMAZIN ÜZERİNDE BULUNAN BİNALAR:1-) Bina-A: Krokide (A) harfi ile adlandırılmış, yol cephesinden bakıldığında sol tarafta konumlanmış, tapuya tescil edilmemiş ve yaklaşık 115 m² yüzölçümüne sahip olan binanın tek katlı olarak inşa edildiği gözlemlenmiştir.Binanın oldukça ilkel metotlarla, betonarme sistemde inşa edildiği ve uzun zamandır kullanılmadığı gözlemlenmiş, teknik ve ekonomik ömrünü çoktan tamamladığı harabe/enkaz durumunda olduğu kanaatine varılmıştır.Kapı ve pencere doğramaları ile çatısı mevcut olmayan binanın briket ile örülmüş olan duvarları sıvanmamış ve boyanmamıştır.Binanın harabe/enkaz durumunda olduğu, teknik ve ekonomik ömrünü tamamladığı kanaatine varılmış olup değerleme yapılırken bu yapı dikkate alınmamıştır. 2-) Bina-B: Tapuya tescil edilmiş, yol cephesinden bakıldığında sağ tarafta konumlanmış ve yaklaşık 120 m² yüzölçümüne sahip olan bina, betonarme sistemde tek katlı olarak inşa edilmiş olup mesken olarak kullanılmaktadır.Giriş kapısının demir, pencere doğramalarının PVC doğrama malzemesinden imal edildiği, dışının sıvandığı ancak boyanmadığı ve çatısının mevcut olmadığı görülmüştür.Taşınmazın üzerindeki yapıların Mimarlık ve Mühendislik Hizmeti almadan inşa edildiği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın üzerinde bulunan, yol cephesinden bakıldığından sağ tarafta konumlanmış olan tek katlı bina; yaklaşık 120 m² yüzölçümüne sahip olup mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın tamamlanma oranı% 85,yıpranma payı %20olarak belirlenmiş olup değeri 1.500.000TL'dir. Kıymet takdiri talep edilen, yukarıda konumu ve tüm özellikleri belirtilen;Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Uluköy köyü hudutları içerisinde,117 ada ,480 parsel no 'da ''Tek Katlı Kagir Ev ve Bahçesi'' vasfı ile kayıtlı olup 4.645,41 m² yüzölçümüne sahip olan taşınmazın toplam değeri 6.000.000TL olarak hesaplanmıştır. AYRINTILI BİLGİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR. Adresi : Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi, Uluköy Köyü, Kıran Küme Evler, No: 59& 60 adresli. Yüzölçümü : 4.645,41 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri kapsamında İdarelerinin görev ve sorumluluk alanında kalan taşınmaza ait onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde işlem yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar