Nevşehir Kozaklı Merdanali Köyü 114/10 20.222 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2026/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI TAŞINMAZIN Özellikleri: Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Merdanali Köyü Killik Mevkii sınırları içerisinde yer alan 114 ada 10 nolu parsel taşınmaztoplam 20.222,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu, tarla niteliğinde olduğu görülmüştür. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 3 adet yapı olduğu görülmüştür..Yapı tek katlı çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemle inşa edilen ve ahır olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının dikdörtgen planlı olup geniş açıklıklı olduğu, sandviç panel kaplamalı ve trapez sac çatılı olduğu, demir doğrama giriş kapısının bulunduğu ve dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Bu yapının 860,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. 2 katlı inşasına başlanan ve inşaat halinde yarım bırakılan yapıdır. Söz konusu yapının taşıyıcı sistem imalatlarının tamamlandığı, briket duvarlarının örüldüğü ve bu haliyle bırakıldığı görülmüştür. %50 seviyede olduğu kanaatine varılan yapının toplamda 150,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Bahse konu arazi köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Arazi hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2026) itibariyle 1 m² bedelinin 60,00 TL olabileceği toplam 20.222,00 m² arazinin ise;20.222,00 m² x 60,00 TL/m² = 1.213.320,00 TL edeceği tespit edilir.Taşınmazın inşaat değeri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" kullanılacak olup bu tebliğde belirlenen; ahır ve depo olarak kullanılan 1. ve 3. yapılar I-B, inşaat haindeki yarım yapı ise II-C yapı sınıfına girmektedir.I-B yapı sınıfının 2026 yılı m2 yapım maliyeti 3.900,00 TL, II-C yapı sınıfının 2026 yılı m2 yapım maliyeti 15.100,00 TL'dir.Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre 1. ve 3. Yapıların değerinden %15 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. 2.yapı ise %50 seviyesinde olduğundan bu seviye alınacaktır. Buna göre keşif tarihi 2026 yılı için;Depo, ahır olarak kullanılan 1. ve 3. yapıların toplam değeri = (860,00 + 185,00) m² x 3.900,00 TL/m² x %(100-15) = 3.464.175,00 TL,2. yapının değeri = 150,00 m² x 15.900,00 TL/m² x %50 = 1.192.500,00 TL olmak üzere Toplam yapı değeri = 3.464.175,00 TL + 1.192.500,00 TL = 4.656.675,00 TL olarak hesaplanır.Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2026) değeri;Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Merdanali Köyü Killik Mevkii sınırları içerisinde yer alan 114 ada 10 nolu parsel üzerindeki taşınmazın değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 4.656.675,00 TL + 1.213.320,00 TL = 5.869.995,00 TL olarak hesap edilir.Yapı tek katlı çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemle inşa edilen ve ahır olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının sandviç panel kaplamalı ve metal çatılı olduğu ve dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Bu yapının 185,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu arazi köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Yola cepheli olan taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmadığı ve yapılar dışında boş durumda olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahiptir. Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür. Adresi : Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Merdanali Köyü Killik Mevkii Sınırları İçerisinde Yer Alan 114 Ada 10 Nolu Parsel TaşınmazKozaklı / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 20.222 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İnşaat tarzıNevşehir ili, Kozaklı ilçesi, Merdanali köyünde yer alan taşınmaz, belediyenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı sınırları dışında kalmakta olup belediye sınırları içerisinde yer almamaktadır. Kıymeti : 5.869.995,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ( 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka temin