Gaziantep Şahinbey 60 Yıl Mahallesi 5686/14 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/6643 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, 60 yıl Mahallesi, 5686 ada 14 parsel de kayıtlı 138,31 m² alanlı arsa üzerinde, "Arsa" nitelikli ana taşınmaz. Deprem hasar durumunun "hasarsız" olduğu yapılan sorgulama sonucunda anlaşılmıştır. Tespit konusu mesken taşınmaz konum olarak şehir merkezinin güney-batısında Ulaş Mahallesi sınırları içerisinde olup 60 yıl Mah. 78019 nolu sokak. No: 17 Şahinbey/GAZİANTEP posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde bitişik nizamda 2-4 katlı binalar ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, alt gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatsız ve az katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Hacı Hayri Camisi ve Mahmut Fehime Ersoy İlkokulu bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu taşınmazın içerisine girilememiş olduğundan konu mesken taşınmaz yerinde Zemin + 1 katlı yığma yapı olduğu görülmüştür. Belediye onaylı mimari projesi bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaz dış kapı demir kapı olup penceleri pvc kaplamadır. Genel olarak orta denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık Zemin kat 75 m² net kullanım alanlı üst katı ise 90 m² olduğu görülmüştür. Yapı toplam inşaat alanı 165 m² dir. Söz konusumeskeninbulunduğubina 15-20 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 20 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen tespit konusu taşınmazın konumlandığı arsanın güncel bedel tespiti için emsal olabilecek, benzer nitelikte ve yakın konumlu arsaların 1 m² sinin satış ortalaması 15.000,00 TL/m² olarak kabul edilmiştir. Arsa Bedeli: 138,31 m²x 1/1 arsa payıx 15.000,00 TL/m² =2.074.650TL Yapı bedeli : 165 m² x 17.100,00 TL/m² x 0,80 (%20 yıp. Pay.) x Tamam.oranı(0,80)=1.805.760-TL Toplam Bedel :3.880.410-TL Adresi : 60 Yıl Mah. 78019 Nolu Sokak. No: 17 Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 2 kat- Bitişik nizam 2 katlı konut yapı adası içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 3.882.410,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunlu