Nevşehir Ürgüp Aksalur Salur Mahallesi 457/133 2.033 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/119 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Aksalur Salur Mahallesi, Anıdili Mevkii, 457 ada 133 parsel nolu 2.033,00 m² yüzölçümlü “Bağ” vasıflı taşınmaz, tapuda S*** Ö*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Aksalur Salur Mahallesinin kuzey yönünde, Anıdili Mevkiinde bulunmakta olup, yerleşik alan sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Aksalur Salur Mahallesinden Sofular Köyüne gidiş yolu istikametinde dere yatağının karşısında Anıdili mevkiinde bulunmakta olup, Aksalur-Sofular yoluna yaklaşık 2.2 km, Aksalur Mahallesine(Belediye Ek Binası) ise yaklaşık 3.6 km mesafededir. Mahallinde yapılan keşifte; taşınmaz üzerinde 1 adet konteyner bulunmakta olup, geriye kalan kısımlarda ise kısmen hozan üzüm bağı çubukları kısmen de hozan tarla bulunmaktadır. Konteyner 21 m² kullanım alanlı olup, bakımsız durumdadır. Tapu bağ vasfında bulunan taşınmaz ise kısmen hozan bağ kısmende hozan tarla durumunda ve bakımsız vaziyettedir. Taşınmazın tarımsal elverişliliğinin orta düzeyde olduğu, toprak derinliğinin ve su tutma kapasitesinin orta düzeyde olduğu, ortalama % 2 düzeyinde eğimli olduğu, kıraç nitelikte olduğu, taşınmazın mevcutta kullanılmadığı tespit edilmiştir. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu yoktur. Ulaşım komşu taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Ulaşımı nispeten zordur. Taşınmazın etrafında kısmen üzüm bağı olarak kullanılan taşınmazlar ile kısmen hozan durumda üzüm bağları bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde değer arttırıcı herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat bulunmamaktadır. Tarla(Zemin) Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri = 2.033,00 m² x 400,00 TL/m² = 813.200,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. YapıDeğeri : taşınmaz üzerinde bulunan 21 m² yüzölçümlü konteynerin mevcut durumu itibariyle değeri 100.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Buna göre, taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri; 813.20000 TL + 100.000,00 TL = 913.200,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Aksalur Salur Mahallesinden Sofular Köyüne gidiş yolu istikametinde dere yatağının karşısında Anıdili mevkiinde bulunmakta olup, Aksalur-Sofular yoluna yaklaşık 2.2 km, Aksalur Mahallesine(Belediye Ek Binası) ise yaklaşık 3.6 km mesafededir. Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 2.033 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 913.200,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etm