Uşak Banaz Kızılcasöğüt Belediyesi, Cumhuriyet Mahallesi 230/8 108 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANAZ İCRA DAİRESİ 2025/142 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Müdürlüğümüz talimat dosyasının bağlı olduğu T. C. KÜTAHYA2. İCRA DAİRESİ'nin 2025/3507 ESAS sayılı 2025/7168 esas sayılı (T. C. KÜTAHYA İCRA DAİRESİ'nin 2025/49072 ESAS 10.12.2025, 21.08.2026 - ve 17.09.2026 tarihli talimatları doğrultusundaaşağıda belirtilen 1 adet hacizli ve tam hisselitaşınmazın satış Talimatlarıgereğince dosya incelendi; Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın Tapu kaydı:UŞAK İli , BANAZ İlçesi KIZILCASÖĞÜT Belediyesi, CUMHURİYET Mahallesi , Köy İçi Mevkii, 230 Ada No , 7 Parsel No , 1/1 Arsa Payı ,Müşterekehisse tiptli 108,13 m2 Yüz Ölçümü , 8 Cilt Nolu, 779 Sayfa Nolu, Avlulu Ahşap Ev vasıflı Taşınmazın; Özellikleri : UŞAK İli , BANAZ İlçesi KIZILCASÖĞÜT Belediyesi, CUMHURİYET Mahallesi , Köy İçi Mevkii, 230 Ada No , 7 Parsel No , 1/1 Arsa Payı ,Müşterekehisse tiptli 108,13 m2 Yüz Ölçümü , 8 Cilt Nolu, 779 Sayfa Nolu, Avlulu Ahşap Ev vasıflı Taşınmazın; Müdürlüğünüzde görülmekte olan 2026/142 Talimat dosyasında resenseçilen Fen Bilirkişisinin raporunda bulunan Uşak ili Banaz ilçesi Kızılcasöğüt Beldesi Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 ve 230 ada 8 parsel numaralı taşınmazların 30.04.2026 tarihinde mahallinde yapılan kıymet takdiri keşfinde Fen Bilirkişisi. Keşif Heyeti ile keşfi yapılan taşınmazların başına ayrı ayrı gelindiğini Yanımızda getirilen Kadastro pafta örneğini çevrede bulunan sabit tesisler yardımı ile zemine ayrı ayrı aplike etmiş olup. Keşfin doğru parsel üzerinde yapıldığını belirlemiş, gerekli ölçümlerini yaptırmış. Taşınmazların krokisini bilirkişi raporunda göstermiştir. Buna göre; Banaz İlçesi Kızılcasöğüt Beldesi Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 parsel numaralı taşınmaz tapuda 108,13 m² yüzölçümünde ve "Avlulu Ahşap Ev" vasfı ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın yola cephesi vardır. Taşınmaz üzerinde Haritasında tescilli krokide A harfi ile gösterilen 103,09 m2 taban alanlı ev bulunmaktadır. Taşınmaz Kızılcasöğüt Belediyesi imar planı içerisinde kalmaktadır. İnşaat Bilirkişisinin raporunda30/04/2026 tarihinde Uşak İli Banaz İlçesi Kızılcasöğüt Belediyesi Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 ve 8 numaralı parseller ve üzerinde bulunan taşınmazlarıgezip gerekli incelemeler yapılarak Bilirkişi olarak tarafıhdan istenen tespite konu taşınmazın keşif tarihi kıymet takdirinin yapılmasıdır. II)DEĞERLENDİRME II-A)TAPU KAYDI-Uşak İli Banaz İlçesi Kızılcasöğüt Belediyesi Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 parsel tapu kayıtlarında108,13m2 alana sahip avlulu ahşap ev vasfındadır. Parsel imar planı içerisinde kalmaktadır. II-B)KEŞİF DEĞERLENDİRME: Kızılcasöğüt Belediyesi Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 parsel üzerinde alt katı dükkan -avlu üst katı mesken özelliğinde II C yapı sınıfında hesaba esas toplam alanı 206 m2 olan ahşap taşıyıcılı kerpiç özellikli dışı sıvanmış yapı bulunmaktadır. Yapı aşınma oranı %70 tır. Parsel kasaba yerleşim alanı içerisinde ki yapılaşmaların yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Parselin konumu, imar durumu, ulaşımı, merkeze mesafesi, ticari özelliği, alım satım durumu ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde tespit tarihi birim fiyatı 1500TL/m2 olarak değerlendirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu yapı yaklaşık maliyetlerine göre tespit tarihi IB birim fiyatı 3900TL/m2; IIC 15100TL/m2 dir.espit tarihi değerler:Yapı değeri:206x15100x0,30=933.180 TL - Parsel değeri:108,13x1500=162.195TL Toplam=1.095.375TL (Borçlu ****.**** tam hisseli) III) SONUÇ:Tespite konu Uşak İli Banaz İlçesi Kızılcasöğüt Belediyesi;- Cumhuriyet Mahallesi 230 ada 7 parselin tespit tarihi değeri 1.095.375,00TL olduğu; Parselleri tam hisseli borçlu ****.***** adına kayıtlı olduğu; Adresi : Kızılcasöğüt Belediyesi Cumhuriyet Mahallesi, Köy İçi Mevkii, 230 Ada, 7 Parsel, 8. Cilt No,779 Sayfa No:779, 108,13 M² Ana Taşınmaz Yüzölçümlü 1/1 Müşterek Hisseli Avlulu Ahşap Ev Banaz / UŞAK adreslidir. (Taşınmazın Tapu Kaydına göre) Yüzölçümü : 108,13 m2 (Taşınmazın Tapu Kaydına göre) Arsa Payı : 1/1 Müşterek (Tam Hisseli) İmar Durumu: Var, T.C UŞAK İLİ, BANAZ İLÇESİ, KIZILCASÖĞÜT BELEDİYESİ SAYI : 888988858/794, KONU: 2025/142 Dosya - TLMT 01/11/2026 Dairenizde işlem gören 2025/142 ESAS Dosyadaki kasabamız Cumhuriyet mahallesi 230 ada 7parseldeki avlulu ahşap evin bulunduğu imar adası 2 kata izinlidir. Mevcudunda zemin katında işyeri (büfe-market),üst katı mesken olarak kullanılmaktadır. Bitişiğinde küçükbaş hayvan ağılı olarakkullanılabilecek depo yapısı eklentisi bulunmaktadır. Kıymeti : 1.095.375,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Müdürlüğümüz dosyasında uyap kayıtlarında mevcut olan 01/11/2026 tarihli 22:10 saatli Taşınmaz tapu kaydında raporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onu