Gaziantep Şehitkamil Güngürge Mahallesi 127/4 266 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/583 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil İlçesi, Güngürge Mahallesi, Köyiçi mevkii, 127 ada, 4 parsel, 266,17-m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz. Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Güngürge Mahallesi, 114003 Nolu Cadde, No: 17 posta adresinde konumlu 127 ada 4 parselde yer alan Arsa nitelikli zemin + 1 normal katlı binadır. Taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde yer almakta olup yakın çevrede köy yerleşim alanı ve tarım alanları bulunmaktadır. Bölgede genel itibariyle tarımsal amaçlı arazi kullanımı mevcut olup konut tipi yapılaşma mahalle merkezi yerleşimlerinde mevcuttur. Bölge 2. sınıf toprak yapısı ile küçük ve orta ölçekli çiftçiler tarafından tarımsal amaçlı olarak talep görmektedir. Taşınmaz ulaşım imkanlarının orta olduğu bir bölgede yer almakta olup, ulaşım asfalt ve kadastro yolları üzerinden kolaylıkla sağlanabilmektedir. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde 2/C yapı sınıfında betonarme karkas sistemde zemin + 1 normal katlı olarak inşa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Yapının zemin katı: brüt 115 m2 ve 1. katı: brüt 115 m2 olmak üzere toplam brüt 230 m2, net 200 m2 inşaat alanlıdır. Yerinde yapılan incelemelere göre binanın zemin katında ahır ve depo, normal katında 1 adet mesken bulunmaktadır. Bina girişi güney cepheden ve 114003 nolu sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Bina ana giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Bina Kısmi Bakımlıdır. Binada ısınma soba ile sağlanmaktadır. Mahallinde içerisinde yapılan incelemelere göre normal katta bulunan mesken 3 oda, mutfak, banyo, lvb-wc ve antre hacimlerinde, zemin katta bulunan ahır ise tek hacimden oluşmaktadır. Yapının zemin katı zeminleri beton halde duvarlar sıvasız ve boyasızdır. Mesken iç hacimlerinde zeminler şap kaplama, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Pencereler PVC doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise demir doğramadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından kötü seviyededir. Taşınmazın deprem nedeniyle "Ağır Hasarlı" olduğu yapılan sorgulamada anlaşılmıştır. Parsel üzerinde bulunan taşınmazın alanı ile nevi aşağıdaki gibidir; 2/C yapı sınıfında yığma sistemde brüt 230,00 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. 2/C sınıfı yapıların m2 birim imalat maliyeti 15.100 TL dir. Yapı yaklaşık 25 yıllık olup, yıpranma payı eksik imalatlar ile birlikte %45 olarak alınacaktır. Taşınmazın güncel değer tespitinde arsa bedel tespiti için emsal satışlar dikkate alınmış olup imar çevresinin konu taşınmazlar ile benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim alan satış ortalaması 1.000 TL/m2'dir. Buna göre; Yapı Maliyet Bedeli = (230 m2) x 15.100 TL/m2 x 0,55= 1.910.150,00 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 1.000 TL/m2 x 266,17 m2 = 266.170,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri = 2.176.320,00 TL Adresi: Güngürge Mahallesi, 114003 Nolu Cadde, No: 17 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 266,17 m2 İmar Durumu: Taşınmaz imar planı dışında, plansız alanlarda kalmaktadır. Taşınmaz Gaziantep Büyükşehir Belediyesi 18.05.2018 tarih ve 315 sayılı 1/25.000 ölçekli İlave Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında ''Düşük Yoğunluk Mevcut Kırsal Konut Alanı'' lejantı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 2.176.320,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dai