Gaziantep Şehitkamil Gazi Mahallesi 251/663 1.445 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/4653 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Gazi Mahallesi, 1. Çatalkoz mevkii, 251 ada, 663 parsel, 1.444,71-m² alanlı arsa üzerinde bulunan ana taşınmazda, kat mülkiyetli, 7/1444 arsa paylı, Bodrum kat, 1 bağımsız bölüm nolu GARAJ nitelikli taşınmaz. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında konu taşınmazın bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durumunun "Az Hasarlı" olduğu görülmüştür. Taşınmaz konum olarak şehir merkezinin batısında Sarıgüllük Mahallesi Karacaoğlan Caddesi Burak Apt. altı Bina No: 16 Garaj-1 Şehitkamil/Gaziantep posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, taşınmaz düzenli ve çok katlı yapılaşmanın bulunduğu, üst ve orta gelir gurubuna mensup ailelerin tercih ettiği Gazi Mahallesi`nde bulunur, Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 20-25 yıllıktır. Bölge şehrin sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından donanımlı lokasyonundan biridir. Konut fonksiyonu gelişmiş bir bölgedir. Bölge şehrin düzenli yapılaşma sürecini çok önceden tamamlamış, merkezi, sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından oldukça iyi seviyede olan yapı yaşı 20-30 yıl ve üzeri konut fonksiyonlu, ayrık nizam, 5-6 katlı yapılardan mütevellit nezih bir semt olma özelliğindedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Mahallinde fen bilirkişisinin göstermiş olduğu yerde yapılan incelemede, konu garajın bodrum katta konumlu, bina garaj kotu girişine göre sağda 1. kapalı garaj olduğu gösterilmiştir, binanın doğu cephesinde konumludur. Keşif esnasında rapor konusu garaj kapalı olduğundan dış mekanında incelemeler yapılabilmiştir. Müdürlüğünüzce tarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şehitkamil Tapu Müdürlüğünden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu garaj Bodrum. Kat kotunda konumludur,projesine göre tek hacimden mütevellit yaklaşık 1 araçlık bölümlüdür. Garaj girişi demir sacdan darabalı kapıdır. Geçer şartlarda işçilik ve malzeme kullanımı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu garajın toplamda yaklaşık 16,80 m² brüt, 15,50 m² net yapı alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu garajın bulunduğu bina yaklaşık 20 yıl ve üzeridir, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %20 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen tespit konusu taşınmazın konumlandığı arsanın güncel bedel tespiti için emsal olabilecek, benzer nitelikte ve yakın konumlu arsaların 1 m² sinin satış ortalaması 30.000,00 TL/m² olarak kabul edilmiştir. Garajın yapı sınıfı 2B yapı gurubunda olup Çevre veŞehircilik Bakanlığınca açıklanan 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 2B yapı gurubu için birim maliyet 12.500,00 TL/m² dir. Buna göre; Konu Garajın Olabilir Güncel Değeri: Arsa Bedeli: 1.444,71 m²x 7/1444 arsa payıx30.000,00 TL/m²=210.000,00 TL Yapı bedeli : 16,80 m² x 12.500,00 TL/m² x 0,80 (%20 yıp. pay.)=168.000,00 TL Toplam Değer: (210.000,00 + 168.000,00) = 378.000,00 TL dir., Adresi : Sarıgüllük Mah., Karacaoğlan Cad., Burak Apt. Altı, Bina No: 16, Garaj-1 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 1.444,71 m2 Arsa Payı : 7/1444 İmar Durumu: Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceği üzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Emsal: 1,35 , Taks:0,40 A3-Ayrık nizam konut yapı adası" içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 378.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılaca