Gaziantep Şahinbey Bağlarbaşı Mahallesi 359/55 95 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/76275 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, BAĞLARBAŞI Mahalle/Köy, 359 Ada, 55 Parsel, A-Blok Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz 8.850,08 m2 arsa üzerinde 5668/885008 arsa paylı mesken niteliğindedir. Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzere 359 ada 55 parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında , Mevcut Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında(https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun -öğrenilemedi- olduğu görülmüştür. Taşınmazın etrafı bir kısmı yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde ayrık nizamda 10-15 katlı binalar ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, konut alanı ve orta gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı ve normal katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Gaziantep İni-Sina Parkı ve Gaziantep 190001 nolu cadde bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu taşınmazın içerisine girilememiş olduğundan konu arsataşınmaz yerinde bodrum +zemin kat+7 normal kat konumludur. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu daire içerisine girilememiş olduğundan konu mesken taşınmaz yerinde Zemin Kat konumludur. Belediye onaylı mimari projesinde rapor konusu mesken 2 oda, 1 salon , mutfak, banyo/Lv-wc, kiler, antre , balkon ve yeşil balkon bölümlüdür . Mesken girişi çelik doğramakapı olup, tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli vaziyettedir. Genel olarak iyi denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcut dur.Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 95 m² net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Arsa Bedeli: 8.850,08 m²x 5668/885008 arsa payıx 30.000,00 TL/m² = 1.700.400,00 TL Yapı bedeli : 95 m² x 26.450,00 TL/m² x 0,94 (%6 yıp. pay.)= 2.361.985,00 TL Toplam Bedel = 4.062.385,00 TL *Taşınmaz ruhsat tarihi 01/04/2022 tarihinden sonra olduğundan KDV Oranı %10 olacaktır. Adresi : :İbni-Sina Mahallesi.190001 Nolu Cadde No:10/A Zemin Kat/3Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 95 m2 (Meskenin Net Alanıdır.) Arsa Payı : 5668/885008 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 4.062.385,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra da