Yalova Merkez Hacımehmet Mahallesi 1289/4 15 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2025/15916 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Merkez İlçe, HACIMEHMET Mahalle/Köy, 1289 Ada, 4 Parsel, D / BODRUM+ZEMİN / - / 2 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Yalova İl merkezine 2.200 metre mesafede olup, yakın çevresinde; Yalova TOBB Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Yeşilova Cami, Özel Atakent Hastanesi, 19 Temmuz İlk Okulu ve Şehit Ahmet Uzun Orta Okulu gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 2-4 kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30 40 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydana gelmektedir. Bölgede yapılaşma hızı orta seviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %75 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Yalova Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları yapılaşmaya bağlı olarak devam etmektedir. Ana gayrimenkul 3.570,28 m² yüz ölçümüne sahip 1289 ada 4 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında, 4 blok, (A, B, C ve D) ve toplam 24 adet bağımsız bölümden ibaret yapı bulunmaktadır. Rapor konusu taşınmazın yer aldığı D blokparselin kuzeydoğu aksında konumludur. D blokta, girişleri zemin katından sağlanan 4 adet dubleks mesken ile girişleri 1. katından sağlanan 4 adet dubleks mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. D Blokta toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. D Blok, Gülayda sokak yolu üzerinden bakıldığında sol tarafta birinci sırada yer alan bloktur. Blokların dış cepheleri kısmen mantolama üzeri boyalı, kısmen kompozit panel kaplıdır. Blok giriş kapıları demir ferforjedir. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması tamamlanmıştır. Ana gayrimenkule ait mimari proje/ruhsat/yapı kullanma izin belgesi incelendiğinde, değerleme konusu D Blok 2 bağımsız bölüm numaralı bağımsız bölüm, dubleks mesken nitelikli olup, projesinde ve yerinde bodrum + zemin katta konumludur. Konu taşınmaz doğu ve batı yönlerine cephelidir. Konu taşınmaz, kat irtifakına esas mimari projesine göre bodrum katında; hol ve depo hacimlerinden ibaret olup brüt: 15 m2 alanlı, zemin katında ise; salon, mutfak, giriş holü, 1 oda, 1 banyo ve 1 balkon (teras) hacimlerinden ibaret olup yaklaşık brüt: 78,00 m² alanlı olmak üzere tüm katlarda toplam yaklaşık brüt: 93 m² olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde iç mekan inşaat özellikleri, kapısı kapalı olduğundan tespit edilememiş olup, dışarıdan yapılan gözlemlere göre; Isıtma, bina içi kalorifer sistemli kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız bölüm dış kapısı çelik, pencereler ise ısı camlı pvc doğramadır. Ayrıca camlarda panjur sistemi bulunmaktadır. Konu dubleks meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 12 yaşındadır. Yapı yaşı itibari iç mekân malzeme ve kalitesinin iyi olduğu düşünülmektedir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Kazım Karabekir Mahallesi, Gülayda Sokak, D Blok Apt. No:7, Merkez / YALOVA Yüzölçümü : 3.570,28 m² Arsa Payı : 24/888 İmar Durumu: Yalova Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı lejantlı olup, Ayrık Nizam 2 Kat (TAKS:0.30, KAKS:0.60) yapılaşma koşullarına sahiptir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Yalova Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu yapıya ait 07/05/2014 tarih ve 190 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 24/11/2015 tarih ve 227 sayılı Yapı Kullanma İzin belgesinin düzenlendiği tespit edilmiştir. Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai