Kırklareli Babaeski Gazikemal Mahallesi 1924/22 744 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BABAESKİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Taşınmazın tapu kaydına göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, Ova mevkii 1924 ada 22 parsel numaralı taşınmaz 744,24 m² dir. Ana Taşınmaz Nitelik: Bahçeli Ev. Zemin tipi: Ana Taşınmaz. İMAR DURUMU :Babaeski Belediye Başkanlığının imar durumuna göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, 1924 ada 22 parsel numaralı taşınmaz şehir imar planı içinde, İlgili plan notuna göre ?Söz konusu parsel Ticaret+Konut alanında kalmaktadır. Parselin ait sayısal koordinatlar mevcut olmayıp, yola terk işlemi bulunmaktadır. Bahçe Çekme mesafesinin dışına çıkılamaz. Parsele ait sayısal koordinatlar belirlendikten sonra imar durumu tekrar incelenecektir? denilmektedir. Bitişik nizam 4 katlı inşaat adası içindedir. Bina yüksekliği kısmen H=12,50 m ve Arka Bahçe mesafesi 6,25 m.dir. Söz konusu taşınmazın özellikleri , alanı, konumu, imar durumu, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, Belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanları, günün ekonomik koşulları çerçevesinde serbest gayrimenkul piyasasındaki satış değerleri, endeksler, bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, her türlü üstün ve eksik özellikleri gibi taşınmazın bedeline olumlu ve olumsuz etki edebileceği tüm faktörler göz önüne alınarak yörede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde;Kırklareli İli, Babaeski İlçesi, Gazikemal mahallesi, 1924 ada 22 parsel numaralı taşınmazın imar planına göre yaklaşık 53,00 m2 yola terki bulunmaktadır. İmara esas oluşacak parsel büyüklüğü 744,24 m2 - 53,00 m2= 691,24 m2dir. Arka bahçe çekme mesafesi düşüldükten sonra Bitişik nizam şeklinde ilgili parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat emsal alanı göz önüne alındığında, ayrıca 2025 yılı konut m2 birim bedeli ve emsal arsa payı oranları düşünüldüğünde ve yola terk gibi unsurlar dikkate alındığında söz konusu kadastral parselin çıplak plan parseli olmamasında taşınmazın m2 birim fiyatının 18.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Yüzölçümü : 744,24 m2 Arsa Payı: TAM İmar Durumu: dosyasında mevcut Kıymeti : 13.396.320,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:06 HİSSEDARLAR ARASI 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:06 UMUMA AÇIK Satış şartları: 1. Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülmesine; ayrıca elektronik satış ilanı ile açık artırma şartnamesinin UYAP üzerinden düzenlenmesine ve satış işlemlerinin bu şartname hükümlerine göre yürütülmesine, 2. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: a) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. b) İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları : Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 3. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları : Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılması zorunludur. Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar E-Satış Portalı üzerinden Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılmasışarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar Memurluğumuza tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6). (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katıla